Як продати кімнату в гуртожитку

Важливий момент - повноцінна угода купівлі-продажу можливо лише з приватизованої кімнатою. Тому покупець шукає, в першу чергу, саме такі варіанти, менш охоче зв`язуються (а частіше не зв`язуються) з неприватизованою житлом і агентства.
Так що, якщо кімната не в вашій власності, краще пройдіть всі необхідні формальності і приступайте до продажу тільки з готовим свідоцтвом про право власності на руках.

Для контактів з покупцями краще заведіть окрему адресу електронної пошти (завал спамом в більшості випадків гарантований) і особливу сім-карту. Вставляйте її в телефон тільки, коли зможете відповідати на дзвінки. На решту часу підключіть функцію автовідповідача. Запишіть своє вітання з пропозицією залишити інформацію.
Дзвінки в позаурочний час будуть обов`язково. І не виключено, що саме від того, хто в підсумку купить.
Автовідповідач стане в нагоді і після продажу: запишете на ньому повідомлення, що кімната продана, і відключіть телефон. Інакше будуть дошкуляти дзвінками ще довго після продажу.

Додайте оголошення з докладним описом продаваного житла в ЗМІ та інтернеті. Для цих цілей підійдуть спеціалізовані форуми і дошки оголошень, відповідні розділи регіональних форумів, в деяких випадках - соціальні мережі.
Можете запропонувати варіант також потенційним покупцям в сусідніх регіонах.
У агентства по нерухомості ви можете і не звертатися: ваша кімната все одно потрапить в їх бази даних, навіть якщо ви обговоріть, що з посередниками не хочете зв`язуватися.

Особливе значення має підготовка до перегляду. Постарайтеся домовитися з сусідами, щоб ті не мерехтіли на кухні і в коридорі в призначений до показу час. Проведіть прибирання в місцях загального користування та самій кімнаті.
І робити це доведеться перед кожним переглядом, а після внесення завдатку - візитом майбутнього покупця. Адже передумати можна в будь-який момент. Обговоріть на такий випадок умови повернення завдатку - аж до неповернення - і пропишіть їх окремим договором, який підпишіть з покупцем при передачі цієї суми.

Обговоріть також умови вашого виїзду з кімнати і вселення в неї покупця і будьте готові їх виконати.

Коли домовитеся про дату продажу та умови передачі грошей, в призначений день прийдіть з покупцем до нотаріуса. Підпишіть договір, отримаєте гроші і передайте покупцеві ключі.