ознаки шахрайства


Перше, на що варто звернути увагу, - вартість квартири. Необхідно зіставити ціну придивилася нерухомості із середньою вартістю квадратних метрів аналогічних варіантів в цьому ж районі. Якщо вартість квартири хоча б на 20% нижче ринкової, є сенс задуматися. Явно занижена ціна може свідчити про бажання швидше продати проблемне житло. Дуже часто недобросовісні продавці виправдовують низьку вартість необхідністю термінового продажу в зв`язку з переїздом, браком коштів на лікування тощо. Зіткнувшись з такою ситуацією краще згадати приказку про безкоштовний сир у мишоловці і кілька разів все перевірити ще раз.

Ще один показник - число продажів даної квартири. Взявши виписку з Росреестра або будинкової книги, можна детально дізнатися про те, скільки разів житло переходило з рук в руки. Часта зміна власників за короткий період часу - явна ознака шахрайства. Судження про захист прав добросовісного покупця - помилково. Якщо коли-небудь квартира була відібрана у законного власника нечесним шляхом (підробка документів, погрози, обман, позбавлення дієздатності та ін.), Покупець такої квартири ніколи не буде визнаний добросовісним, навіть якщо до нього нерухомість перепродували вже десятки разів.

Дуже насторожено слід ставитися до укладання угод по генеральними дорученнями, без безпосередньої участі власника. Перевірити дійсність такого документа недостатньо. Навіть якщо він виявиться оформленим абсолютно законно, ніхто не зможе гарантувати того, що довіритель, наприклад, ще живий і покупцеві не доведеться ділити квартиру з раптово з`явилися спадкоємці.

Технічні моменти


Тривожним сигналом має послужити звістку про порівняно великій кількості квартир, одночасно продаються в одному будинку. В такому випадку, потрібно не пошкодувати часу і дізнатися про історію будинку, його аварійності, наявності тріщин, стан комунікацій, сезонних проблемах (підтоплення підвалів, протікання даху та ін.).

Є сенс в тому, щоб звірити відомості, наявні в документах з БТІ, з фактичним станом і плануванням квартири. Тому що, коли продавець належним чином не узаконив проводяться переобладнання і реконструкції, оплата штрафів, оформлення паперів і подальша тяганина ляже на плечі нового власника.

Крім цього, перед укладанням угоди в обов`язковому порядку необхідно перевірити:
• особистість продавця-
• чи перебуває він в шлюбі-
• кількість прописаних і проживають в квартирі людей-
• чи брали участь в приватизації житла несовершеннолетніе-
• виписувався чи хтось із квартири після 1995 р в зв`язку з відбуванням покарання в місцях позбавлення волі (такі особи можуть потім претендувати на квартиру) -
• на якій підставі продавець отримав право власності на житло (особливо якщо мова йде про спадщину).