Як продати квартиру, що знаходилася менше 3 років у власності
Продаж квартири, яка перебувала у власності менш 3 років, відрізняється від будь-якої іншої аналогічної угоди тільки одним не найприємнішим для продавця нюансом. З суми угоди, що перевищує 2 млн. Р. (Станом на 2011 рік), доведеться заплатити податок у розмірі 13%. Якщо ж житло пішло за меншу суму, податок не сплачується, але подати декларацію все одно доведеться.
Вам знадобиться
- - пакет документів для продажу квартири-
- - послуги агентства нерухомості або ресурсів з розміщення оголошень про самостійну продажу-
- - послуги нотаріуса-
- - декларація за формою 3НДФЛ і комплект документів, що підтверджують отримання доходу, сплату податку з нього і суму угоди.
Інструкція
1
Підготуйте всі необхідні документи для продажу квартири. Ви повинні будете надавати їх на першу вимогу потенційним покупцям і представникам агентств нерухомості, якщо вирішите скористатися їх послугами.
Якщо якісь з них втратять актуальності до моменту продажу, подбайте про те, щоб в день візиту до нотаріуса у вас був на руках повний комплект дійсних документів.
Якщо якісь з них втратять актуальності до моменту продажу, подбайте про те, щоб в день візиту до нотаріуса у вас був на руках повний комплект дійсних документів.
2
Сходіть на консультацію в одну або кілька агентств нерухомості, вивчіть ціни аналогічних пропозицій, щоб представляти ринкову ціну квартири і впливають на неї фактори.
3
Укладіть договір з агентством (якщо то вилучає у вас документи на квартиру, подбайте, щоб у договорі було вказано кінцевий термін дії, протягом якого воно зобов`язується знайти вам покупця - як правило, від 1 місяця, чи погоджуватися на більший, варто подумати).
Або самі розмістіть оголошення про продаж житла в ЗМІ та інтернеті. Воно при цьому все одно потрапить в бази ріелторських агентств. Але ви будете вільні відмовити агенту, умови якого (наприклад, вимога з вас комісії) вас не влаштують.
Або самі розмістіть оголошення про продаж житла в ЗМІ та інтернеті. Воно при цьому все одно потрапить в бази ріелторських агентств. Але ви будете вільні відмовити агенту, умови якого (наприклад, вимога з вас комісії) вас не влаштують.
4
Будьте готові показувати хто зацікавився покупцям свою квартиру, демонструвати документи на неї, відповідати на їхні запитання. Визначте для себе, скільки від початкової ціни і на яких умовах готові поступитися (торгуватися будуть обов`язково).
5
У призначений день з покупцем, які зробили вибір на вашу користь, оформіть угоду в нотаріуса. Попередньо обговоріть, коли новий власник зможе в`їхати в квартиру, а ви - її звільнити, порядок передачі грошей та інші важливі нюанси.
6
З моменту підписання договору купівлі-продажу у вас виникає зобов`язання перед державою задекларувати свій дохід і сплатити податок - 13% від суми угоди в частині, що перевищує 2 млн. Р.
Податок ви можете перерахувати через Ощадбанк за реквізитами, які можна дізнатися у відділеннях банку, своєї податкової інспекції, на сайті регіонального управління ФНС Росії або сайті ФНС за допомогою сервісу "Заповнити платіжне доручення".
В інспекції потрібно пред`явити декларацію, заяву про податкове вирахування на суму до 2 млн. Р. і всі документи, що підтверджують отримання доходу і сплату з нього ПДФО в минулому році.
Податок ви можете перерахувати через Ощадбанк за реквізитами, які можна дізнатися у відділеннях банку, своєї податкової інспекції, на сайті регіонального управління ФНС Росії або сайті ФНС за допомогою сервісу "Заповнити платіжне доручення".
В інспекції потрібно пред`явити декларацію, заяву про податкове вирахування на суму до 2 млн. Р. і всі документи, що підтверджують отримання доходу і сплату з нього ПДФО в минулому році.
Рада 2: Як оформити декларацію на продаж квартири
декларацію про доходи продавець квартири зобов`язаний здавати тільки в разі, якщо продана квартира перебувала у власності власника менше трьох років. Зобов`язання перед податковими органами по здачі декларації та сплати податку з доходу при продажу квартири не виникають, якщо власник їй володів більше трьох років.
1
Якщо продана квартира перебувала у власності продавця менше трьох років, то після новорічних свят необхідно відзвітувати перед податковою службою за місцем реєстрації продавця квартири. Останній термін подання декларації про доходи 1 квітня року, що наступив.
2
Підготуйте всі необхідні документи, що додаються до деклараціі.- копію першої сторінки паспорта та сторінки паспорта з відміткою про реєстрацію, - копію свідоцтва про присвоєння продавцеві квартири ІПН, - копію договору купівлі-продажу квартири,- Копію свідоцтва про право власності на квартиру, - оригінал довідки про доходи за формою 2НДФЛ.
3
Заповніть сторінки декларації з податку на доходи. Обов`язкові для заповнення сторінки 001 і 002. Далі слід заповнювати тільки розділи, які підходять саме для вас. Якщо ви працюєте за наймом, заповніть Розділ1 "Розрахунок податкової бази та суми податку за ставкою 13%." На підставі даних розділу 1 заповніть розділ 6. Ви отримаєте суму податку, яку вам доведеться сплатити до бюджету. Заповніть Лист А "Доходи від джерел в Російській Федерації".
4
Заповніть Лист Е. У ньому відображаються відомості про доходи від продажу майна. При заповненні декларації зручно користуватися програмою «Платник податків». У ній досить покрокових підказок, які допомагають уникнути помилок. Завантажити програму «Платник податків» можна на сайті податкової служби.
5
Заповнення розділів декларації з листа Ж1 і наступних дозволяє отримати податкове вирахування і відшкодувати частину прибуткового податку. Якщо в звітному році у вас були витрати на навчання або дороге лікування, то за наявності підтвердних документів після заповнення і подання декларації податкова служба поверне на ваш банківський рахунок частка сплаченого вами в звітному році прибуткового податку.
Корисна порада
Варіанти вказівки в договорі купівлі-продажу суми угоди нижче реальної краще уникати. Ця хитрість невигідна покупцеві, оскільки той зазвичай зацікавлений в отриманні податкового вирахування з усієї суми угоди. До того ж це автоматично відсіче всіх покупців, які планують використовувати іпотеку (а більшість угод на ринку житла проходять з її участю). Податкові ж органи з дуже великою підозрою віднесуться до договору з ціною продажу значно нижче ринкової, що, швидше за все, буде чревато для вас додатковими проблемами.
Статті за темою "Як продати квартиру, що знаходилася менше 3 років у власності"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу