Аванс такий «каральної» функції не несе. Зважаючи на це сторона, що порушила договір купівлі-продажу позбудеться суми авансу. Виходить, що поняття ці схожі, але тягнуть за собою різні правові наслідки.

Завдаток застосовується у випадках, коли продавець квартири хоче убезпечити себе. Наприклад, якщо інша сторона, тобто покупець відмовиться від угоди. Таким чином, гроші віддані в якості завдатку за певних обставин можна повернути.

По-перше, він повинен бути повернутий, якщо договір купівлі-продажу припиниться внаслідок неможливості виконання або за угодою сторін. Це відноситься до ситуацій, коли сума, сплачена як завдаток, повертається, якщо угода припинена за обставинами, за які відповідальна жодна зі сторін.

По-друге, при недотриманні сторонами юридичних вимог до оформлення угоди про завдаток. Тут необхідно пам`ятати про правильне складання документа, використовуючи потрібні юридичні терміни (наприклад, знати про відмінність термінів аванс і завдаток). Тобто не слід підміняти одне одним, при оформленні договору, терміни «завдаток», «аванс», «заставу».

Під час укладення договору або при оформленні розписки про передачу грошей боку часто вказують, що грошові кошти передаються в якості застави, а не в якості завдатку. Це неправильно, так як предметом застави не можуть бути гроші. Тому передана сума не може бути визначена ні як заставу, тому що це суперечить суті застави, ні як завдаток, оскільки немає прямої вказівки на те, що ця сума - завдаток.

Ознайомтеся з документами на квартиру. Ви повинні упевнитися в тому, що продавець є її власником. Якщо він перебуває у шлюбі, попросіть його показати завірена згода чоловіка (дружини) на укладення угоди купівлі-продажу. Якщо у квартири кілька власників, всі вони будуть зобов`язані підписувати і попередній договір, і договір про завдаток. Особа, що діє за дорученням лише на збір документів, не є продавцем і не може, таким чином, брати у вас ніяких грошей без довіреності і на отримання авансу. Краще, якщо це буде не знайомий або родич власника квартири, а агент з нерухомості.

Так як договір про завдаток, укладений за умовами попереднього договору, не має юридичної сили, попросіть після внесення передоплати у продавця розписку, щоб в разі його відмови ви змогли повернути ці гроші собі. У розписці обов`язково повинен бути вказаний термін повернення грошей. Розпливчасте формулювання: «Розписка вважається погашеною на момент передачі основної суми за квартиру»І т п. Може бути відхилена судом як недійсна.

Якщо в попередньому договорі зазначено, що продавець зобов`язаний повернути аванс у двократному розмірі, то таке можливо тільки за умови, що ви укладаєте угоду через агентство нерухомості, яке і буде регулювати ці взаємозаліки.

Якщо продавець відмовляється повернути вам гроші, зверніться з позовною заявою і розпискою в суд. За вашим позовом буде обов`язково прийнято позитивне рішення, якщо продавець не доведе, що видав її внаслідок обману або погрози з вашого боку. Тому вам необхідно буде представити суду докази того, що гроші були передані і отримані за обопільною згодою. Буде цілком достатньо і попереднього договору купівлі-продажу з підписом продавця.

Якщо ви не взяли розписку, то ви також можете звернутися в суд з позовом про незаконне збагачення продавця і заручитися на цей раз більш серйозними доказами (виписками з рахунків в банку, показаннями свідків).

Пошуками зниклого продавця в разі вашого звернення в суд займеться ФССП.