Коли колишні господарі повинні звільнити продану квартиру
Це питання має бути передбачений ще на етапі підписання договору купівлі-продажу. У ньому має бути обумовлено, в які терміни колишні господарі повинні виписатися і звільнити квартиру. Зазвичай, зробити це вони зобов`язані після отримання вами свідоцтва про державну реєстрацію прав на куплену квартиру. Процедура звільнення житлової площі передбачає зняття з реєстраційного обліку та вивезення належать колишнім господарям речей і меблів.
Якщо звернутися до букви закону, в ст.457 Цивільного кодексу РФ говориться, що проданий товар, яким є і квартира, повинен бути переданий у користування покупцеві в термін, обумовлений у договорі. У тому випадку, коли з якої-небудь причини ви цей термін в договорі не вказали, відповідно до ст. 314 ГК він визначається, як «розумний».
Скільки можна ще перебувати в квартирі, щоб цей термін вважався «розумним» точно ніде не обумовлено, але виходячи з практики, він не повинен перевищувати 1 місяць. Однак ніде не прописано, з якого моменту слід починати відлік: після підписання договору, передачі грошей або з дати, яка стоїть на вашому свідоцтві про власність на квартиру.
Документом, що підтверджує юридичне звільнення квартири, є довідка з нового місця проживання (реєстрації) або паспорт зі штампом про виписку з квартири.
Ось чому дуже важливо передбачити і вказати термін, в який квартира буде повністю звільнена, ще в договорі, якщо ви не хочете, щоб згаданий «розумний» термін визначався в судовому порядку. У тому випадку, коли господарі не залишили квартиру через місяць, ви маєте всі підстави звернутися до суду з позовом про їх виселення.
Як прописати в договорі умови і терміни виселення колишніх господарів
Ви можете включити в текст договору купівлі-продажу такої пункт: «Продавець зобов`язується повністю звільнити квартиру і знятися з реєстраційного обліку в термін до 1 січня 2014 року», але можна прив`язати виселення і до моменту, коли договір буде підписаний обома сторонами. В цьому випадку, в ньому повинна бути фраза, що «продавець зобов`язаний знятися з реєстраційного обліку і звільнити квартиру від своїх речей протягом трьох тижнів з моменту підписання даного договору».
Обумовивши умова остаточного розрахунку тільки після звільнення квартири, ви можете доповнити його штрафними санкціями за кожну добу прострочення.
Ви можете підстрахуватися і внести в договір умова, що частину суми за квартиру, наприклад, 10% від її вартості, буде зберігатися в окремій банківському сейфі і продавець отримає цей залишок тільки після того, як зніметься з паспортного обліку і вивезе свої речі з квартири.
