Як продати кімнату без згоди сусідів

ласка, повідомте про сусідів про продаж кімнати і умови угоди. Щоб отримувати попередження складіть нотаріальний документ про всі умови продажу кімнати з зазначенням ціни, за яку ви її продаєте.

Розішліть копії повідомлення всім сусідам рекомендованим листом з описом вкладення.

Переважним правом покупки мають тільки ті сусіди, які є власниками своєї кімнати. Якщо людина проживає за договором соціального найму і власником є адміністрація міста, повідомити про продаж потрібно адміністрацію.

Якщо серед власників є неповнолітні, інваліди, недієздатні особи, відмова від покупки потрібно отримати в органах опіки та піклування, тобто додатково надіслати повідомлення в ці органи.

Зазвичай люди домовляються між собою і сусіди без проблем дають нотаріальний відмова від права переважної покупки. Якщо сусіди купувати кімнату не хочуть і відмова від переважного права давати не бажають, то через місяць за замовчуванням ви можете продати її сторонній особі, так як мовчання протягом місяця прирівнюється до відмови згідно зі статтею ГК РФ № 250, пункт 2.

При бажанні кількох власників скористатися правом переважної покупки і неможливості мирних переговорів справа про продаж розглядається в судовому порядку.

Ви можете звернутися для пошуку орендаря за допомогою до посередників або зайнятися цим самостійно. Але в будь-якому разі не стане зайвою консультація в агентстві нерухомості на предмет ціни, за якою реально здати вашу власність, і впливають на неї факторів.
Виходячи з питань, які задасть вам агент, визначаючи ціну кімнати, ви можете скласти оголошення, так як ця інформація буде цікавити і покупця.

Складіть оголошення і розмістіть його на сайтах і в ЗМІ, за допомогою яких шукають житло в регіоні розташування вашої нерухомості.
Якщо не хочете зв`язуватися з посередниками, вкажіть це в тексті. Дзвонити стануть все одно, але легше буде їм відмовити.
Краще заведіть окрему сім-карту і використовуйте її тільки в ті години, коли вам зручно відповідати на дзвінки. Для неурочний звернень підключіть автовідповідач з повідомленням, що пропонують залишити координати або зателефонувати в інше час. Пізніше можна буде записати інформацію, що пропозиція неактуально.

Підготовка до кожного перегляду потребують від вас навести порядок не лише в самій кімнаті, а й в місцях загального користування. У тому числі і поза чергою, якщо буде така необхідність.
Клієнт повинен побачити кімнату і квартиру в кращому, наскільки це можливо, вигляді і отримати мінімум грунту для сумнівів.
Продумайте, які питання він може вам задати, і свої відповіді на них.
Будьте готові також показати документи на кімнату, підтверджують, що ви здаєте її на законних підставах.

Обговоріть з орендарем всі істотні умови оренди (ваші взаємні зобов`язання, розмір, терміни і порядок оплати та ін.) І відобразіть їх в договорі.
Ознайомте його з графіком прибирання місць загального користування та іншими істотними моментами. Наприклад, оплату рахунків, різними обмеженнями, прийнятими між іншими мешканцями.
Після підписання договору і передачі вам ренти за перший місяць і депозиту не забувайте контролювати своєчасність оплати і стан кімнати.