Складіть договір купівлі-продажу кімнати. В ідеалі це краще доручити юристам або рієлтерської фірмі, однак не у всіх є така можливість. Якщо ви взялися складати договір самі, пам`ятаєте про його істотні умови, без яких договір не буде визнаватися укладеним. Це предмет договору - кімната, і її ціна. Вкажіть всі відомості про кімнату, за якими її можна ідентифікувати: адреса квартири, в якій вона розташовується, її площа. Відзначте її на плані квартири і прикладіть його в договору.

До договору складіть акт прийому-передачі кімнати. У ньому вказуються дані про продавця і покупця, дані про кімнату і інформація про те, що кімната передана в належному стані. Акт разом з договором подається до органів Росреестра для реєстрації. У вас повинні бути три примірники договору (для продавця, покупця і органів Росреестра) і три примірника акта.

Зберіть інші документи, які потрібно подати до органів Росреестра для реєстрації. Від покупця знадобляться заяви на державну реєстрацію договору та переходу права на кімнату, паспорт і квитанція про оплату державного мита за реєстрацію. Продавцеві потрібно буде представити ті ж заяви, паспорт, свідоцтво про право власності на кімнату, виписку з будинкової книги, згода органів опіки та піклування, якщо в квартирі проживають неповнолітні, згода чоловіка на продаж кімнати, нотаріально завірений відмову решти власників приміщень в квартирі від переважного права купівлі кімнати.

Подайте документи до органів Росреестра. Про графік їх роботи можна дізнатися на відповідному сайті: rosreestr.ru. Через 30 днів угода повинна бути зареєстрована. Продавець повинен отримати в органах Росреестра свій екземпляр договору купівлі-продажу з відміткою реєстратора, а покупець - такий же екземпляр і свідоцтво про власність.

Подивіться пропозиції з продажу кімнат в інтернеті, домовтеся про зустріч з їхніми господарями. Об`єкт нерухомості потрібно обов`язково бачити, оскільки зображення на фотографіях не завжди відповідають дійсності. Крім того, ви переконаєтеся в тому, що сусіди по квартирі адекватні, не зловживають алкоголем або наркотиками.

Щоб підтвердити свій намір купити кімнату, вам може знадобитися залишити завдаток за неї. Не слід робити це під розписку. Краще зверніться до юристів, які допоможуть скласти вам договір завдатку. Передавайте завдаток тільки після підписання цього договору.

далі кімнату потрібно буде перевірити на юридичну чистоту. Для цього ви повинні будете вимагати у її господаря пакет документів на неї (свідоцтво про державну реєстрацію права власності, правовстановлюючі документи, документи БТІ). Можна також спробувати замовити виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Ці документи повинні підтверджувати, що господар є добросовісним, що кімната знаходиться у власності саме у нього.

Якщо з документами на кімнату виявилося все в порядку, необхідно скласти договір купівлі-продажу. Краще доручити це фахівцям, оскільки цей договір тільки здається простим. Обов`язково перевірте, чи узгоджений предмет договору (кімната), вказана ціна, спосіб передачі грошей.

Об`єкт нерухомості, як правило, передаються за передавальним актом. Підписавши передавальний акт і вступивши у володіння кімнатою, зареєструйте договір купівлі-продажу кімнати в органах Росреестра по Москві. Це дуже значима дія, адже інакше вас власником не визнають. Реєстрація займає 30 календарних днів. На неї потрібно буде представити певний пакет документів. Конкретизований список документів для реєстрації знаходиться тут: https://to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/spisok_doc/doc_life_5.