Що враховується при визначенні житлової площі
При визначенні загальної площі квартири в даний час балкони, лоджії і веранди не враховуються. Але в неї входять не тільки площі кімнат, кухні, туалету, ванни і коридору, а й комори, вбудовані шафи і місце, займане межетажной сходами, якщо квартира розташована в двох рівнях.
Єдина згадка поняття «житлова площа» зустрічається в «Інструкції про проведення обліку житлового фонду в Російській Федерації», затвердженої наказом Мінземстроя №37 від 04.08.1998 р Житлова площа, згідно з цим документом, визначається як доданок всіх житлових приміщень в квартирі за вирахуванням площі вбудованих шаф, якщо вони розташовані в житлових кімнатах. Тераси, веранди та лоджії, що примикають до житлових кімнатах, в розрахунку також не враховуються.
Хоч житлова площа і не часто зустрічається в описі квартир, це важливий показник. Адже навіть при досить великий загальної площі квартири в ній може виявитися занадто тісно через великої кількості підсобних приміщень. Тому буває важливо визначити саме житлову площу, щоб розрахувати, наскільки просторо в цій квартирі буде всім членам сім`ї.
Як визначити житлову площу
Якщо у вас на руках є технічний паспорт квартири, до якого в обов`язковому порядку повинна бути додана експлікація всіх приміщень із зазначенням точних розмірів, ви можете скористатися нею. Крім того, в технічному паспорті повинна бути таблиця, в якій вказана площа всіх приміщень відповідно до нумерації по експлікації. Складіть площа всіх житлових кімнат і відніміть суму площ вбудованих шаф, якщо вони є. В результаті ви отримаєте житлову площу даної квартири.
У тому випадку, коли технічного паспорта під рукою немає, просто виміряйте довжину і ширину житлових кімнат за допомогою рулетки. Площа кожної кімнати визначається множенням довжини на ширину, а житлова площа квартири - як сума площ всіх житлових кімнат.
Складніше буде розрахувати житлову площу, якщо кімнати мають не прямокутну і не квадратну форму. Але вихід є. Для цього намалюйте план кожної кімнати, не дотримуючись точних пропорцій. Але всі ніші і виступи, наявні в ній, необхідно обов`язково відобразити на цьому плані. Виміряйте довжини суміжних стін, довжину і ширину виступів, довжину і глибину ніш, зазначених на плані. Визначте площу кожного виступу і кожної ніші. Із загальної площі кімнати відніміть суму площ всіх виступів і додайте суму площ всіх ніш.
