Якщо подивитися сайти, на яких агенства нерухомості і приватні особи зазвичай розміщують оголошення про продаж квартир і кімнат, можна зробити висновок, що знайти підходящу за ціною і району кімнату досить просто. Їх багато, але тому продати таку нерухомість буде складно через високу конкуренцію серед продавців.
Основна проблема продажу-покупки кімнат - необхідність отримання згоди сусідів на продаж третій особі, адже за нашим законодавством сусіди мають право переважної покупки. Але сусіди можуть не проживати в належить їм, а також просто вередувати. Але навіть якщо проблем в даному питанні з сусідами не виникло, при проживанні в квартирі можуть виникати проблеми. Сусіди можуть пред`являти найнесподіваніші і абсурдні претензії, які можуть навіть суперечити закону. Також при бажанні здати кімнату в оренду, сусіди можуть заважати в ній жити квартирантам.
Але побоюватися варто не тільки сусідів, які можуть оскаржити угоду купівлі-продажу або просто заважати жити. Варто уважно вивчати документи на продається житло - якщо ціна занадто низька треба запідозрити, що продається не кімната, а частка в квартирі, тобто права користування кімнатами між усіма власниками не визначені. У такому випадку може виявитися, що частка в квартирі вам належить, але жити або здавати таку нерухомість неможливо.
Зі сказаного треба зробити висновок, що при неможливості купити окрему квартиру, кімнату купувати можна, але дуже обережно. Не варто брати участь в "сірих" схемах продажу, коли кімната дарується, а не передається за договором купівлі-продажу. Треба також стежити, щоб права користування були розділені і ви отримували певну кімнату, а не просто частку у спільній власності. Ну і звичайно, треба подивитися на всіх сусідів, щоб не оселитися серед наркозалежних та алкоголіків, які не дадуть жити спокійно людині без таких же як у них звичок.
