приватизована квартира - Це приватна власність громадян. Кількість кімнат здійснюється в залежності від того, розділена квартира на комунальну чи ні. Якщо приватизація кімнат здійснювалася, коли вони були отримані всіма мешканцями за окремим договором соціального найму, то порядок продажу буде відрізнятися від приватизованої кварти в спільну часткову власність.

Як продати кімнату в приватизованій квартирі

Вам знадобиться

- Нотаріально завірений дозвіл всіх співвласників;
- Письмове повідомлення всіх співвласників;
- Виписка з будинкової книги, особового рахунку та кадастрових документів;
- договір купівлі-продажу;
- акт прийому-передачі;
- Заяву в ФУГРЦ;
- Паспорт всіх учасників угоди;
- Квитанція про оплату держмита за реєстрацію.

Інструкція

Якщо ви збираєтеся продати кімнату, яку приватизували, отримавши її від муніципалітету за договором соціального найму, то порядок продажу залежить від того, на кого ще оформлено право власності вашої кімнати і хто проживає в інших кімнатах квартири, власники або наймачі.

Якщо ваша кімната приватизована тільки на вас і в свідоцтві про власність, яке ви отримали після приватизації та реєстрації прав власності в ФУГРЦ, записані тільки ви, то отримувати дозволи від інших співвласників не потрібно. Але при цьому ви повинні письмово повідомити всіх власників інших кімнат про продаж вашого житла, тому що згідно зі статтею 250 ЦК РФ вони мають переважне право купівлі окремої кімнати, що знаходиться у спільній квартирі.

Пошліть нотаріальне повідомлення рекомендованим листом з описом вкладення. Якщо кілька кімнат знаходяться у власності, а решта зайняті наймачами і належать державі, то ви повинні повідомити не тільки власників приватизованого житла, але і місцевий муніципалітет про умови продажу.

Якщо через 30 днів ніхто не виявив бажання придбати вашу кімнату, то ви можете продати її кому завгодно.

Якщо квартира була приватизована в спільну власність між членами сім`ї, то для продажу кімнати потрібно зробити її виділ в натурі, оформити окреме право власності і далі проводити всі дії відповідно до зазначених.

Якщо кімната була приватизована на кількох людей і свідоцтві про власність значаться кілька власників, то отримаєте для продажу нотаріально завірений дозвіл від всіх співвласників, а також письмово повідомите співвласників про угоду купівлі-продажу і про її умовах.

Далі порядок угоди здійснюється згідно із загальними правилами. Випишіть всіх з кімнати, отримаєте виписку з будинкової книги, особового рахунку, кадастрових документів з БТІ, укладіть письмовий або нотаріальний договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі і подайте всі документи в ФУГРЦ для реєстрації прав власності на ваших покупців.

Рада 2: Як продати кімнату в комунальній квартирі

При продажу кімнати в комунальній квартирі є ряд нюансів, які необхідно враховувати. кімнату можна продати тільки приватизовану, на яку оформлено право власності. Якщо вона не приватизована, при її звільненні право власності переходить міському муніципалітету. Потрібно не забувати про те, що власники інших кімнат мають право переважної покупки. Не враховуючи даний момент, угода купівлі - продажу буде визнана судом недійсною.

Вам знадобиться

-паспорт всіх учасників угоди
-довідку про виписку
-документ про умови продажу і про ціну кімнати розісланий рекомендованим листом усім власникам інших кімнат
-договір купівлі-продажу
-виписку з БТІ
-акт прийому-передачі
-правовстановлюючі документи на кімнату
-нотаріальний дозвіл на продаж інших власників кімнати

Інструкція

Переважним правом покупки можуть користуватися тільки мешканці приватизованих кімнат, які оформили своє житло у власність. Якщо кімната не приватизована і оформлена за договором соціального найму, то для того щоб скористатися переважним правом покупки її потрібно приватизувати.

Оформіть у нотаріуса документ про умови продажу із зазначенням ціни, за яку ви хочете продати свою кімнату. Даний документ необхідно ксерокопіювати, завірити у нотаріуса і розіслати всім власникам інших кімнат рекомендованим листом. Рекомендований лист з даним документом буде всім доставлено під розписку. По закінченню місяця за замовчуванням інших власників ви можете продати свою кімнату сторонній особі. При дотриманні таких умов суд не зможе визнати договір купівлі - продажу та реєстрацію прав власності недійсним.

Для продажу своєї кімнати візьміть виписку з кадастрового паспорта в БТІ. Якщо кадастровий паспорт зроблений більше 5 років тому, то перш ніж вам дадуть виписку необхідно буде оновити технічні документи на кімнату. Для цього викличте техніка БТІ. На підставі огляду житла вам видадуть виписку.

З кімнати потрібно всіх виписати і взяти довідку про те, що всі виписані.

Якщо в кімнаті є ще власники, то візьміть від них нотаріальний дозвіл на продаж.

З покупцями кімнати оформите договір купівлі - продажу у нотаріуса. Складіть акт прийому - передачі кімнати.

Усе. Ваші покупці можуть реєструвати своє право власності в реєстраційному центрі.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!