Як оформити купівлю-продаж нерухомості

Якщо ви продавець нерухомості, підготуйте документи для підписання попереднього договору купівлі-продажу. Вам будуть потрібні:
1. Реєстраційне посвідчення на об`єкт (в документі вказуються власник або кілька співвласників, і характер власності).
2. Документи, що підтверджують ваше право на володіння нерухомістю (договір купівлі-продажу, дарування, міни і т.д.).
3. Технічний паспорт будови.
4. Виписка з будинкової книги.
5. Довідки про відсутність заборгованості по комунальних послугах і податку на майно. Квитанції про сплату комунальних послуг.
6. Довідка з БТІ (в ній засвідчується, що нерухомість належить власнику і не перебуває під арештом, підтверджується відсутність інших обмежень, вказуються адреса об`єкта, його площа - загальна і житлова, залишкова балансова вартість). До довідки додається план приміщення.
7. Для угод за договором дарування та свідоцтва про право на спадщину буде потрібно довідка з податкової інспекції про сплату відповідного податку.
8. Якщо в квартирі або будинку зареєстровані неповнолітні діти, необхідно буде дозвіл органів опекі.Подготовьте так само особистий паспорт, довідку з ОВС про видачу нового паспорта (якщо ви міняли колишній), свідоцтва про шлюб (якщо хто-небудь з власників змінив прізвище) , завірене у нотаріуса дозвіл дружини (чоловіка) на продаж нерухомості, свідоцтва про народження дітей (якщо вони проживають на продаваної площі) .Якщо ви продаєте будинок із земельною ділянкою, вам буде потрібно ще кадастровий план земельної ділянки.

Домовтеся з покупцем про розмір завдатку і йдіть в нотаріальну контору. Від покупця потрібно тільки паспорт.

У нотаріуса складіть і завірте попередній договір про купівлю - продаж, угода про завдаток, розписку про отримання грошей від покупця.

Остаточний договір підпишіть, коли з продаваного приміщення все будуть виписані. Оформіть передачу грошей за нерухомість. Якщо ваша площа вільна юридично і фізично, і у вас на руках всі документи для здійснення угоди, ви можете відразу підписати остаточний договір купівлі-продажу (передача грошей обумовлюється при його підписанні).

Для оформлення угоди купівлі-продажу квартири потрібно зібрати досить великий пакет документів. Більшість з них повинен буде надати в реєструючий орган - Федеральну Реєстраційну Службу (ФРС) продавець квартири. В результаті оформлення угоди купівлі-продажу квартири покупець отримує свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру.

Спочатку продавець і покупець повинні будуть укласти договір купівлі-продажу квартири. Він полягає в письмовій формі (при бажанні сторін - в нотаріальній) і підписується обома сторонами. У договорі обов`язково повинні бути вказані:
1. боку (повністю: паспортні дані фізичних осіб, організаційно-правова форма і повне найменування юридичних осіб, документи, що підтверджують їх повноваження на здійснення угоди).
2. предмет договору (всі параметри квартири, що дозволяють її ідентифікувати: адреса, кількість кімнат, площа і т.д.).
3. ціна квартири.
4. перелік осіб, які проживають і їх прав користування після придбання житлового приміщення покупцем яке положення про їх відсутність.
У договорі також має бути вказано, що на момент підписання сторонами договору в ній ніхто не зареєстрований і не проживає. Особливо також варто звернути увагу на наявність у продавця неповнолітніх дітей, прописаних в квартирі. Потрібно простежити, щоб вони були виписані з неї за всіма правилами.
Для надання в ФРС знадобляться 3 примірника договору купівлі-продажу квартири.

Для оформлення угоди в ФРС покупець і продавець повинні надати наступні документи:
1. заяву про державну реєстрацію прав на об`єкти житлового фонду та угод з ними. Бланк видається в ФРС або скачується з Інтернету.
2. договір купівлі-продажу квартири (3 примірники).
3. документи БТІ (поверховий план і експлікація квартири).
4. правовстановлюючі документи на квартиру (що підтверджують право власності на неї продавця).
5. виписка з будинкової книги.
6. копія фінансово-особового рахунку купується квартири (Не завжди потрібно).
7. при стані в шлюбі - нотаріально завірена згода чоловіка (дружини) на покупку квартири.
8. копії паспортів продавця і покупця.
9. акт прийому-передачі квартири.
10. Квитанція про оплату держмита (1000 рублів).

Операцію можна вважати повністю оформленої після отримання свідоцтва про державну реєстрацію права власності на квартиру. Реєстрація відбувається в термін від одного тижня до місяця.