Як придбати квартиру у власність

МИ У СОЦМЕРЕЖАХ -

Згідно зі статтею 131 ЦК РФ і Федеральним законом 122-Ф3 будь-яка угода з нерухомістю підлягає державній реєстрації та оформлення прав власності на набувача. Тому будь-яка квартира купується в власність. Якщо нерухомість купується в кредит або в розстрочку, квартира оформляється у власність з обтяженням шляхом договору застави. Кредити, обтяження, договір застави регулюються статтею Федерального закону 102-Ф3, 188-Ф3, 122-Ф3, 218-Ф3, ЖК, Постановою Уряду 285.

Вам знадобиться

- документи, що засвідчують особу покупця і продавця;
- документи на квартиру;
- документи з БТІ (з паспорта і плану);
- дозвіл від всіх власників (нотаріальне);
- від другого чоловіка, навіть якщо він не записаний в свідоцтві про право власності;
- постанову (з опіки);
- виписка з будинкової книги;
- виписка з особового рахунку;
- договір (нотаріальний або письмовий від руки);
- акт прийому-передачі;
- оплата державного мита.

Інструкція

щоб придбати квартиру в власність шляхом повного розрахунку за нерухомість, потрібно оформити договір купівлі-продажу з продавцем. Даний документ можна оформити в простій письмовій формі (ГК РФ від 1.01.96) з дотриманням всіх правових актів, які існують на момент покупки (статті 550, 420, 421, 549, 432, 554, 555, 317) або у нотаріуса.

У продавця квартири повинен бути пакет готових документів для продажу. Знадобиться: свідоцтво про право власності на квартиру, нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників (стаття 250, 244 ГК РФ), дозвіл від чоловіка або дружини, навіть якщо один із подружжя не є власником (стаття 256 ЦК України, 34 СК РФ). Постанова органів опіки та піклування і нотаріально завірений дозвіл від законних представників, якщо право власності мають неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни (стаття 26, 30 ГК РФ). З квартири повинні бути всі виписані і бути підтверджує довідка про це. Також потрібно виписка з будинкової книги, особового рахунку.

Після оформлення і підписання договору купівлі-продажу, оформляється акт прийому-передачі квартири. У ньому вказуються всі параметри квартири: кількість кімнат, стан сантехніки, електроприладів, поверховість будинку, поверх квартири, а також те, що квартира передана в тому вигляді, якому знаходиться зараз, всі платежі за неї сплачено. Проставляються підписи сторін угоди. Без акту прийому-передачі зареєструвати права власності не можна. Регцентр відмовиться проводити реєстрацію власності до моменту оформлення документа і його підписання обома сторонами.

Угода реєструється в Управлінні Федерального центру реєстрації. На підставі всіх поданих документів видається свідоцтво про власність.

Якщо квартира купується в кредит, розстрочку то, крім всіх вищевказаних документів, оформляється нотаріальний договір застави, який реєструється в регцентре з усіма документами на квартиру. Видається свідоцтво про власність на покупця, але ні продати, ні обміняти, ні подарувати нерухомість не можна до повного погашення заборгованості.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!