Реєстрація права власності, при покупці квартири на двох, відбувається в загальному порядку відповідно до статті № 131 п.1 ГК РФ, а також з Федеральним законом № 122-Ф3. Відмінною рисою угоди при купівлі квартири на двох є складання договору купівлі-продажу відповідно ГК РФ статті № 454 з урахуванням останніх змін від 01.01.96. і ГК РФ статті № 244 п.3.

Вам знадобиться

- паспорт всіх учасників угоди,
- правовстановлюючі документи на квартиру,
- нотаріальний дозвіл від всіх власників,
- постанову органів опіки та піклування, якщо серед власників є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи,
- договір купівлі-продажу,
- акт прийому-передачі,
- реєстрація прав спільної часткової власності.

Інструкція

Остання стаття враховується тільки в тому випадку, якщо шлюб не зареєстрований і не виникає спільної часткової власності, яку передбачає стаття № 256 п.1 ГК РФ і стаття № 34 п. 1 Сімейного кодексу РФ. У регламенті цих статей говориться, що неважливо на кого з подружжя оформлена власність в період спільного зареєстрованого шлюбу, згідно із законом вона в будь-якому випадку належить подружжю, якщо інше не зазначено в шлюбному договорі.

Тому, якщо шлюб зареєстрований і шлюбного контракту немає, можна оформити квартиру на будь-якого чоловіка. Згідно із законом вона буде належати їм в рівній часткової власності.

Якщо шлюб не зареєстрований або квартира оформляється на двох людей, які не є подружжям, відмінною рисою оформлення договору купівлі-продажу є вказівка на те, що квартира купується у спільну часткову власність покупців.

Все інше оформлення не має відмінних рис від звичайної угоди купівлі-продажу. Як і при звичайній угоді, продавець житла повинен бути його власником, мати готові документи на продаж, до яких відносяться виписка з кадастрового паспорта квартири, кадастровий план, нотаріальний дозвіл від всіх співвласників на продаж відповідно до статті ГК РФ № 244 п. 3 про загальнопайової власності. З квартири повинні бути всі виписані. Якщо власниками загальнопайової власності були неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, потрібно постанову органів опіки та піклування на продаж.

Після укладення договору купівлі-продажу і акту прийому-передачі, права власності потрібно зареєструвати в Федеральному реєстраційному центрі за єдиною реєстрації нерухомості та угод з нею. На підставі договору купівлі-продажу, складеного на продаж квартири у спільну часткову власність, нерухомість зареєструють і видадуть свідоцтво про спільну часткову власність.

Рада 2: Як оформити власність при купівлі-продажу

Нерухомість може продавати тільки її власник. Покупці, в першу чергу, повинні перевірити свідоцтво про право власності і переконатися, що перед ними знаходиться господар нерухомості. Юридичні права на нерухомість переходять на бік покупців після реєстрації угоди купівлі-продажу в державному реєстраційному центрі за єдиною реєстрації нерухомості. Про підготовку документів для здійснення угоди повинен подбати продавець.

Вам знадобиться

-паспорт всіх учасників угоди
-правовстановлюючі документи на нерухомість
-виписка з кадастрового паспорта нерухомості
-договір купівлі-продажу
-акт прийому-передачі
-квитанція про оплату держмита за реєстрацію
-постанову органів опіки та піклування, якщо в угоді беруть участь неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни
-реєстрація права власності

Інструкція

Якщо у продавця не оформлене право власності, перед продажем його необхідно зареєструвати. Для цього слід звернутися в БТІ і отримати виписку з кадастрового паспорта будинку або квартири. докласти до виписки правовстановлюючі документи, паспорт, квитанцію про оплату держмита за реєстрацію і заяву в реєстраційний центр. Через 2-4 тижні, залежно від регіону, права власності будуть зареєстровані і видадуть свідоцтво про право власності на будинок або квартиру.

При продажу приватного будинку потрібно додатково зареєструвати право власності на земельну ділянку, тому що земля є невід`ємною частиною будинку при здійсненні угоди купівлі-продажу.

Для реєстрації права власності на землю потрібно виписка з кадастрового паспорта земельної ділянки, заяву в реєстраційний центр, паспорт, правовстановлюючі документи на землю. Після подачі документів у державний реєстраційний центр буде видано свідоцтво про право власності земельної ділянки.

З покупцями нерухомості слід укласти нотаріальний договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі. В даний час дані документи можна укладати в простій формі від руки, але саме з такою формою укладення угод виникають проблеми найчастіше. Тому всі договори і акти при продажу та купівлі нерухомості, краще укладати в офіційній нотаріальної формі, тим більше що нотаріус, який має юридичну освіту, врахує всі нюанси при укладанні угоди.

Якщо власниками нерухомості є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, то перш ніж укладати угоду, потрібно отримати постанову органів опіки та піклування і нотаріально завірений дозвіл на продаж від їх законних представників і всіх власників, якщо нерухомість оформлена в загальнопайової власність.

Свої права власності покупці реєструють в державному реєстраційному центрі після здійснення угоди купівлі-продажу та отримують свідоцтво про власність на своє ім`я.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!