Як оформити покупку у приватної особи

Якщо ви збираєтеся придбати нерухоме майно без посередників, в першу чергу ознайомтеся з усіма документами, які має ваш продавець. Саме продавець зобов`язаний підготувати весь необхідний пакет документів для укладання угоди та її реєстрації в ФУГРЦ.

У продавця нерухомості має бути свідоцтво про власність на продається майно, виписка з кадастрового паспорта, копія кадастрового плану, виписка з будинкової книги та особового рахунку, нотаріальне дозвіл на продаж від всіх співвласників житла. Обов`язково перевірте паспорт. Якщо майно продає нотаріально довірена особа, зверніться до нотаріальної контори і попросіть надати інформацію про справжність нотаріального доручення.

Зверніть увагу на дуже важливий момент. Якщо в числі власників на майно були недієздатні, обмежено здатні або неповнолітні громадяни, обов`язково має бути постанова органів опіки та піклування, що дозволяє продаж. Це відноситься до відчуження житлових приміщень.

Тільки коли ви перевірите всі документи, переходите до безпосереднього укладення угоди. Угода - це укладення договору купівлі-продажу, оформлення акту прийому-передачі та реєстрація прав власності на вас в ФУГРЦ.

Договір купівлі-продажу ви можете зробити висновок в нотаріальній конторі, де практикуючий нотаріус з юридичною освітою врахує всі нюанси чинного законодавства на момент оформлення договору і перевірить дієздатність всіх осіб, що беруть участь в угоді.

Законодавство РФ не забороняє укладати договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, але при цьому ви повинні добре знати всі аспекти чинного законодавства, щоб угоду в подальшому не визнали незаконною.

Після укладення договору складіть акт прийому-передачі, в якому вкажіть всі технічні параметри нерухомості на момент її передачі від продавця покупцеві.

Заключний етап угоди - це її реєстрація в ФУГРЦ. Напишіть заяву, пред`явіть всі документи на нерухомість і їх ксерокопії, паспорт, квитанцію за реєстрацію.