Як оформити власність при купівлі-продажу

Якщо у продавця не оформлене право власності, перед продажем його необхідно зареєструвати. Для цього слід звернутися в БТІ і отримати виписку з кадастрового паспорта будинку або квартири. докласти до виписки правовстановлюючі документи, паспорт, квитанцію про оплату держмита за реєстрацію і заяву в реєстраційний центр. Через 2-4 тижні, залежно від регіону, права власності будуть зареєстровані і видадуть свідоцтво про право власності на будинок або квартиру.

При продажу приватного будинку потрібно додатково зареєструвати право власності на земельну ділянку, тому що земля є невід`ємною частиною будинку при здійсненні угоди купівлі-продажу.

Для реєстрації права власності на землю потрібно виписка з кадастрового паспорта земельної ділянки, заяву в реєстраційний центр, паспорт, правовстановлюючі документи на землю. Після подачі документів у державний реєстраційний центр буде видано свідоцтво про право власності земельної ділянки.

З покупцями нерухомості слід укласти нотаріальний договір купівлі-продажу і акт прийому-передачі. В даний час дані документи можна укладати в простій формі від руки, але саме з такою формою укладення угод виникають проблеми найчастіше. Тому всі договори і акти при продажу та купівлі нерухомості, краще укладати в офіційній нотаріальної формі, тим більше що нотаріус, який має юридичну освіту, врахує всі нюанси при укладанні угоди.

Якщо власниками нерухомості є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, то перш ніж укладати угоду, потрібно отримати постанову органів опіки та піклування і нотаріально завірений дозвіл на продаж від їх законних представників і всіх власників, якщо нерухомість оформлена в загальнопайової власність.

Свої права власності покупці реєструють в державному реєстраційному центрі після здійснення угоди купівлі-продажу та отримують свідоцтво про власність на своє ім`я.