Як оформляється договір купівлі-продажу
Договір купівлі-продажу може бути складений в простій письмовій формі. Покупець або продавець можуть написати його самостійно вводити. Зазвичай це робить покупець. Але при цьому, щоб угода не була визнана нікчемною, текст договору повинен містити деякі обов`язкові визначення і істотні умови, якими для даного виду договорів є вартість і предмет.
Складаючи договір купівлі-продажу, постарайтеся якомога докладніше вказати дані сторін договору: повні прізвища, імена та по батькові продавця та покупця, підлогу, дати народження, адреси постійної реєстрації за місцем проживання, сімейний стан, найменування та реквізити документів, що засвідчують їхні особи.
Треба якомога точніше і докладніше описати предмет договору, щоб виключити неоднозначність його визначення. Якщо це об`єкт нерухомості, наприклад, квартира, вкажіть її повна адреса, кадастровий номер, тип будови, поверх, кількість кімнат, загальну площу відповідно до технічної документації на цю квартиру. Метраж квартири, вказаний в технічному, кадастровому паспорті, свідоцтві власності на неї і в договорі купівлі-продажу, повинні збігатися.
Обов`язково дайте перелік всіх правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності продавця на дану нерухомість. Друга істотна умова - вартість квартири краще вказати реальну, а не занижену, як це іноді роблять, щоб уникнути сплати податків або знизити податкові виплати. Це загрожує тим, що в разі судового спору продавець поверне покупцеві не ту суму, яку отримав від нього, а тільки ту її частину, яка прописана в договорі.
Чи потрібно завіряти і реєструвати договір купівлі-продажу
Завіряти договір купівлі-продажу у нотаріуса не потрібно, але ви можете оплатити його послуги, щоб він перевірив, наскільки правильно складений договір. Така консультаційна послуга обійдеться вам зовсім дешево, але допоможе заощадити значну суму в разі судового розгляду.
З 1 березня 2013 року скасовано обов`язкову реєстрацію договорів-купівлі-продажу в територіальних органах Росреестра. Але в пакет документів, який подається в ці органи для отримання Свідоцтва на право власності, договір обов`язково додається. У тексті свідоцтва він вказується в якості документа-підстави.
