Як оформити угоду купівлі-продажу нерухомості

По-перше, перевірте купується об`єкт нерухомості на так звану юридичну чистоту. Проведіть експертизи його правовстановлюючих та правоподтверждающій документів. Переконайтеся у відсутності арештів, заборон, інших претендентів на власність (наприклад, осіб, які мають право довічного проживання на даній житлоплощі) та інших обмежень на куповану вами нерухомість. Вимагайте довідку про відсутність заборгованості по комунальних платежах. На цьому етапі, як правило, полягає попередній договір купівліпродажу цієї нерухомості та угоду про завдаток (або авансі).

Складіть і укладіть договір з продажу-купівлі нерухомості. Це найважливіший і відповідальний етап цієї угоди. Договір складається у двох або більше примірниках (це залежить від кількості учасників угоди). Істотними умовами угоди купівліпродажу нерухомості вважаються його предмет і ціна. Предмет договору - це об`єкт, що купується або продається нерухомості. Важливо чітко вказати дані, що характеризують цей об`єкт (кадастровий паспорт, адреса, площа і т.д.). Запам`ятайте, що форма договору повинна бути чітко дотримана. Якщо будуть помічені хоч найменші недоліки і неточності, то договір буде вважатися недійсним.

Фінальний етап операції з оформлення купівліпродажу нерухомості - її реєстрація в органах Федеральної реєстраційної служби (ФРС). З`явитеся в місцевий підрозділ ФРС (за місцем знаходження нерухомості) і напишіть заяву про реєстрацію угоди, а також прикладіть до нього всі необхідні документи, визначені ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». У середньому процедура реєстрації займає місяць. У певний день покупець отримує довгоочікуване свідоцтво про право власності на куплену нерухомість, а продавцеві видається документ, який підтверджує передачу права власності від нього іншій особі.