Як зробити обмін квартир
Поряд з купівлею і продажем квартир, поширений обмін житлової площі. Він може бути рівноцінним або нерівноцінних, з доплатою або без неї. Існує дуже багато нюансів обміну квартир, і, для того, щоб мінімізувати ризик проблем після здійснення угоди, необхідно знати, як правильно зробити обмін квартир.
1
Оголошень про обмін житлової площі дуже багато. Для того, щоб не переглядати свідомо не потрібні оголошення, необхідно ще до початку процедури обміну точно визначити, якого роду житлоплощу хотілося б отримати натомість обмінюваної квартири.
2
У процесі підбору підходящої житлової площі необхідно оглядати квартири, а також запрошувати на огляд до себе. Обидві сторони, які беруть участь в обміні, повинні знати, що за житлоплощу у них буде в результаті здійснення угоди. В процесі огляду можна задавати будь-які питання щодо стану квартири, інженерних комунікацій, інфраструктури і транспортної розв`язки в районі. Після спілкування з власником житлового приміщення не повинно залишитися нез`ясованих питань.
3
Такий взаємний огляд можливий, якщо обидві сторони знаходяться в одному місті. Якщо завданням обміну ставиться переїзд в інше місто, огляд квартири може бути проблематичним. В цьому випадку можна спілкуватися за допомогою електронної пошти. Приїжджаючи в інше місто на огляд житлових приміщень, потрібно визначити для себе кілька квартир, які підлягають огляду.
4
Необхідно мати на увазі, що угода може мати на увазі обмін з додатковими умовами. Якщо метою обміну є поліпшення житлових умов, то слід бути готовим до доплати готівкою. Сума, яку необхідно доплатити, залежить від стану квартири, на яку проводиться обмін.
5
Якщо в процесі огляду сторони прийшли до усної згоди здійснити операцію, то необхідно розуміти, що з цього моменту починається найвідповідальніший етап у обох власників. Кожна зі сторін, що бере участь в обміні, має впевнитися, що квартира юридично чиста. Це означає, що на момент вчинення правочину житлова площа не повинна бути заарештована, складатися в суперечці або в залоге- іншими словами - на квартиру не повинно бути накладено ніяких обтяжень. Інформацію про це можна почерпнути у Федеральній службі геодезії, кадастру і картографії, звернувшись до компетентного співробітника. Доказом того, що на квартиру не накладено ніяке обтяження, буде довідка, видана співробітником зазначеної установи. Слід врахувати, що такі довідки повинні бути взяті сторонами обопільно щодо обох квартир. Це необхідно для мінімізації можливості майнових суперечок після здійснення угоди.
6
Основним документом, який регламентує відносини сторін, що беруть участь в угоді, є договір міни. Вкрай важливо скласти його юридично грамотно, не забувши включити туди всі деталі, значимі для здійснення угоди, а також для сторін. Необхідно розуміти, що, хоча державний орган і реєструє даний документ, співробітники не в силах перевірити правильність і достовірність даних, зазначених у договорі. Після того, як буде пройдена державна реєстрація угоди з обміну квартир, саме договір стане основним правовстановлюючим документом. Якщо в цей документ включити не всі дані, що-небудь спотворити або включити недостовірні відомості, згодом це може стати причиною досить серйозних проблем.
Статті за темою "Як зробити обмін квартир"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу