довіримося професіоналам
Зараз стало популярним міняти свої міські квартири на відокремлені заміські будинки. Безумовно, для процедури обміну квартири на котедж можна вдатися до послуг ріелторів, які візьмуть на себе всю роботу з оформлення і перевірки на справжність необхідного пакету документів. Але багато хто скептично ставляться до послуг ріелторських фірм, до того ж цілком здатні самі грамотно провести операцію зі своєю нерухомістю.
Купівля - продаж
Змінюючи квартиру на котедж, власник здійснює одну з найбільш поширених угод з нерухомістю, під назвою «купівля - продаж». Здійснюючи подібний обмін, людина, що бажає поміняти свою квартиру на котедж, одночасно є і продавцем і покупцем. Він повинен зібрати безліч документів на свою нерухомість, і в той же час - перевіряти пропонований для обміну котедж на чистоту і справжність його документів. Даний обмін підходить для людей, які не мають коштів на купівлю нової нерухомості, але у власності яких є квартира.
Якщо угода обопільна: в обміні беруть участь два зацікавлених особи - власник квартири і власник котеджу, і вони просто міняються своїм житлом. В даному випадку відбувається «нібито продаж» квартири і «нібито покупка» котеджу. Такі угоди в основному відбуваються між родичами, або знайомими. І при цьому укладається договір міни. Інший випадок, - коли в справі задіяно третя особа. Тобто, коли вже знайдений бажаний котедж, але власник котеджу не зацікавлений в покупці квартири, йому просто потрібно продати котедж. У цій ситуації обговорюються терміни, і власнику, який хоче обміняти свою квартиру на котедж, необхідно в рамках цих термінів продати свою квартиру - знайти на неї покупця. Зазвичай, така угода проводиться в обмежені терміни - частіше за один день. Тому дуже важливо, щоб в призначений день на руках у всіх трьох сторін були повні пакети документів. Схема даної угоди приблизно така: продаж квартири першої стороною- покупка квартири третьою стороною - покупка котеджу першої стороною- продаж котеджу другою стороною.
Ідеальний варіант обміну квартири на котедж виглядає так - спочатку необхідно продати квартиру, а вже після цього, спокійно, не боячись ніяких термінів і не обмежуючись домовленостями, шукати котедж своєї мрії. І, звичайно ж, всі види операцій з нерухомістю, будь то договір купівлі - продажу, або договір міни, повинні бути зареєстровані в місцевому органі з реєстрації прав власності на нерухомість і угод з нею.
