Які документи потрібно оформити, щоб здати квартиру
Здача квартир або їх найм - досить популярний вид цивільно-правових угод. Але неправильне оформлення договорів і відсутність необхідних документів значно підвищують ризик укладення таких угод як для власників квартир, так і для квартиронаймачів.
1
Відповідно до ст.671 Цивільного кодексу РФ, якщо сторонами угоди є фізичні особи, укладається договір найму, але якщо хоча б один з учасників - юридична особа, потрібно буде оформити угоду договором оренди. Необхідність складання договору не вимагає доказів. Цей документ потрібно оформити, щоб і наймодавець і наймач могли в будь-який момент захистити свої інтереси в разі виникнення спірних питань, як це трапляється досить часто. Згідно ч.2 ст.683 Цивільного кодексу РФ, укладений на термін менше 1 року договір можна не реєструвати в органах Росреестра, але якщо угода довгострокова, оформити її державну реєстрацію необхідно буде в обов`язковому порядку.
2
Перед укладенням договору наймодавець зобов`язаний подати документ, який підтверджує його права на квартиру і укладення договору найму, а також документ, що засвідчує його особу. Договір найму складається в простій письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення, але в ньому повинні бути прописані істотні умови, без яких угода буде визнана нікчемною будь-яким судом. Для договору найму чи оренди такими умовами є вказівка сторін угоди, об`єкта найму і плати за найм житлового приміщення. Термін найму відноситься до другорядних умов і в разі, коли він не обмовляється в тексті договору, угода вважається укладеною на строк не більше 5-ти років.
3
Як додаток до договору найму необхідно оформити та акт прийому-передачі квартири. Це потрібно зробити обов`язково, оскільки такий документ дозволить захистити матеріальні інтереси як господаря квартири, так і квартиронаймача. У цьому акті потрібно з максимальним ступенем подробиці описати не тільки технічний стан всіх здаються в оренду приміщень, але і предметів меблів, інтер`єру, побутової техніки. Зручно оформити перелік у вигляді таблиці. Акт повинен бути підписаний обома сторонами із зазначенням дати підписання.
4
Якщо договір найму довгостроковий, оформите свідоцтво про його державну реєстрацію. Для цього в органи Росреестра необхідно буде пред`явити позов, квитанцію про сплату державного мита, три примірники договору, копії засвідчують особи наймодавця і наймача документів, кадастровий паспорт на квартиру.
Зверніть увагу
У разі, коли наймодавець діє по представництву, його доручення від власника квартири повинна бути завірена нотаріусом. Якщо квартира здається в суборенду, в первинному договорі найму або оренди обов`язково повинна бути прописана така можливість.
Статті за темою "Які документи потрібно оформити, щоб здати квартиру"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу