Як обміняти неприватизовану квартиру
Неприватизована житлоплощу надається громадянам за договором соціального найму. Це означає, що фактично ви не є її власником, а знімаєте квартиру у держави. Згідно із законом, ви не можете продати, подарувати або залишити її у спадок. Єдиний спосіб змінити свої житлові умови без приватизації - це обмін на інше муніципальне житло.
Вам знадобиться
- паспорт;
- Заява;
- нотаріально завірена згода інших наймачів;
- договір найму (ордер);
- дозвіл на обмін.
Інструкція
1
Знайдіть один або кілька варіантів обміну. Житло, яке ви шукайте, може бути в цьому або в іншому місті, але на території РФ. Обмін можна зробити тільки на муніципальне житло, умови проживання не повинні при цьому погіршитися, а площа на одну людину повинна залишитися не менше 12,5 квадратних метрів. Ніяких інших обмежень за площею чи кількістю кімнат немає.
2
Отримайте письмову згоду всіх наймачів цієї житлоплощі. Згідно зі статтею 72 Житлового кодексу РФ, наймач може зробити обмін при схваленні всіх зареєстрованих в квартирі осіб. У тому числі тимчасово відсутніх: знаходяться в армії, в місцях позбавлення волі, на навчанні в іншому місті, в тривалому відрядженні або які не проживають в квартирі з інших причин.
Якщо такої згоди не досягнуто, будь-який з наймачів має право вимагати в суді примусового обміну, але суд буде розглядати тільки готові варіанти обміну.
3
Подайте власнику житла заяву встановленого зразка на обмін квартири. Прикладіть пакет необхідних документів на обидва житла. До нього увійдуть ордер на дане житло або договір найму, кадастрові виписки, копія паспорта, акт комісії про санітарний стан квартири, виписка з будинкової книги, згоди членів сім`ї, нотаріально завірені.
Якщо хоча б в одному з цих житлових приміщень прописані неповнолітні діти, для здійснення обміну необхідно отримати згоду органів опіки та піклування. Подайте заяву до даної організації з копіями документів на квартиру, в яку ви бажаєте переїхати. Рішення цих органів приймається в письмовій формі протягом 14 робочих днів.
4
Отримайте згоду на обмін у наймодавця, тобто муніципалітету вашого міста. Наймодавець має право відмовити в такому дозволі, але тільки якщо ситуація підпадає під статтю 73 ЗТ РФ:
- якщо до наймача обмінюваного жилого приміщення пред`явлений позов про розірвання або про зміну договору соціального найму житлового приміщення;
- житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання;
- право користування даним житловим приміщенням оскаржується в суді;
- прийнято рішення про знесення відповідного будинку;
- в результаті обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань (перелік дивіться в Житловому rодексе).
- якщо до наймача обмінюваного жилого приміщення пред`явлений позов про розірвання або про зміну договору соціального найму житлового приміщення;
- житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання;
- право користування даним житловим приміщенням оскаржується в суді;
- прийнято рішення про знесення відповідного будинку;
- в результаті обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань (перелік дивіться в Житловому rодексе).
5
Після отримання позитивної відповіді від міжвідомчої комісії, складіть договір обміну з реєстрацією в ФУГРЦ. Переукласти договір найму з власником житла, пред`явивши паспорт і свідоцтва про народження дітей. Проведіть реєстрацію на новому місці проживання.
Рада 2: Як обміняти муніципальну квартиру
а сьогоднішній день більша частина житла вже приватизована, і база даних з обміну муніципальних квартир істотно мала і продовжує зменшуватися. Важливим є і те, що більшість хоче поліпшити умови свого проживання без доплати, що веде до завищення вимог до вибору варіантів. Як же обміняти муніципальну квартиру?
1
Визначте приблизну вартість своєї квартири. Державна квартира не є вашою власністю, але має ринкову ціну і виходячи з цього будуть проводитися всі розрахунки. Ціна муніципального житла залежить від ряду факторів: місце розташування будинку, тип будинку, площа, поверх, планування, стан житла і багато іншого.
2
Дізнайтеся ринкову ціну бажаної квартири і порівняйте її зі своєю, наскільки вони рівнозначні. Якщо обмін нерівноцінний, кожен учасник угоди може вимагати матеріальної доплати. Згідно із законом, володар дешевшої квартири повинен компенсувати власнику більш дорогої квартири різницю у вартості. Розмір доплати визначають сторони угоди, в залежності від конкретного варіанту муніципального обміну. Порядок внесення компенсації здійснюється за домовленістю сторін до вчинення правочину.
3
Загляньте в свій гаманець і вирішите, скільки грошей ви готові витратити на здійснення своєї мрії. Знайте, що ринкова ціна неприватизованого житла відсотків на тридцять нижче вартості приватизованого. Але перш за все, вартість муніципального житла визначається попитом. Вирішити цю проблему допоможуть професіонали своєї справи.
4
Зверніться до фахівців - ріелторам, які займаються обміном муніципального житла. Вони зможуть дати вам докладні відповіді на ваші питання. Зазвичай ріелтерські агентство має велику кількість варіантів обміну квартир і будинків, а також має досвідчених співробітників, які забезпечать персональний підхід до кожного клієнта. Терміни обміну залежать від його складності - в середньому процес пошуку відповідного варіанту і обміну триває до року і довше.
5
Пам`ятайте, що обмін без матеріальних витрат практично нереальний. Ринок нерухомості має свої закони і ціни на послуги, що надаються, і лише певна грошова сума дозволить вам значно поліпшити умови свого проживання. При правильному підході до справи, маючи в запасі терпіння, йдучи на компроміси, використовуючи пропоновані шанси, можете бути впевнені - обмін буде здійснений вдало.
Зверніть увагу
Не варто звертатися до приватників, які готові допомогти вам з обміном квартири. Зазвичай такі угоди закінчуються невдало.
Корисна порада
Для економії коштів і часу звертайтеся в агентства, які спеціалізуються на обміні муніципальної житлоплощі.
Статті за темою "Як обміняти неприватизовану квартиру"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу