Як оформити договір оренди квартири
Приблизно 20% квартир в Москві здається і це тільки статистика квартир з офіційно оформленими угодами. Для того щоб правильно зняти або здати квартиру необхідно скласти договір оренди.
1
Перш ніж приступити до оформлення договіра оренди житлового приміщення обом сторонам необхідно визначитися з умовами даного договіра щоб уникнути проблем в майбутньому. Орендар повинен позначити для себе такі моменти, як фіксована оплата, кількість відвідувань господаря квартири, розрахунки з оплати за електроенергію, інтернет та ін. комунальні витрати. Орендодавець ж зацікавлений у включенні в договір заставної суми, умови дострокового розірвання договіра й інші страхові ризики.
2
При складанні тексту договіра, необхідно вказати паспортні дані обох сторін, адреса квартири, документи про право власності. Також слід прописати штрафні санкції при порушенні умови договіра. У разі виникнення конфліктних ситуацій і при зверненні до суду, даний договір буде головним документом, в якому прописані всі умови угоди. якщо власників квартири не одна людина, а кілька, то в договіре найму, повинні розписатися всі, або нотаріально передати повноваження одній особі. В іншому випадку, будь-який власник, не дивлячись на договір, може проживати на орендованій площаді.Еслі термін договіра добігає кінця, або скінчився, але сторони готові продовжувати угоду, то можна скласти додаткову угоду до договіра про продовження термінів, або скласти новий договір найму.
3
Дуже важливо «на березі» оцінити стан переданого майна. У таких випадках до договіру найму, складають ще два документа, це: акт приймання-передачі та перелік майна, що передається. У першому документі прописується загальний стан квартири, наприклад стан кахельної плитки у ванній (в основному недоліки, такі як відколи, тріщини), протікання кранів або просто старий стан сантехніки.
У другому документі, прописують стан майна, тобто роблять його опис. Необов`язково прописувати все до останньої вилки, прописують лише те майно, яке має вартість, яку в разі псування варто відшкодовувати.
У другому документі, прописують стан майна, тобто роблять його опис. Необов`язково прописувати все до останньої вилки, прописують лише те майно, яке має вартість, яку в разі псування варто відшкодовувати.
Зверніть увагу
Важливо пам`ятати, що здаючи квартиру, орендодавець отримує доходи, і з цих доходів необхідно платити податки. Податок в даному випадку буде дорівнює 13%, тобто податок на доходи фізичних осіб.
Корисна порада
Намагайтеся прописати в договорі всі важливі моменти, краще заздалегідь прописати всі можливі ситуації, ніж потім в суді доводити свою правоту голослівно.
Статті за темою "Як оформити договір оренди квартири"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу