Основні етапи продажу-купівлі житла
Наприклад, власник вирішив продати житлоплощу і придбати квартиру в іншому будинку. Спочатку агент зобов`язаний знайти покупця на квадратні метри. Для цього необхідно ретельно вивчити об`єкт продажу: уточнити метраж, оглянути околиці і розвиненість інфраструктури, оцінити об`єкт нерухомості, обговорити допустимий розмір комісійної винагороди, укладення договору.
Далі фахівець проводить активну рекламну кампанію: складає оголошення, яке подає в друковані видання та розміщує на сторінках спеціалізованих інтернет-ресурсів. При наявності вільного часу оголошення розклеюються на під`їздах прилеглих будинків. Також відмінним варіантом є дзвінки потенційних покупців, чиї оголошення оповідають про бажання придбати квартиру.
Потім відбувається безпосереднє знайомство покупців з житловою нерухомістю за допомогою проведення показів. При досягненні обопільної згоди щодо вартості квартири і способу розрахунків починається оформлення угоди з купівлі-продажу.
Паралельно може відбуватися пошук нової квартири, яку придбає клієнт-продавець попередньої житлоплощі. Клієнту залишається лише чекати, коли ріелтор знайде підходящий варіант.
Прямі обов`язки ріелтора
Агент з нерухомості зобов`язаний здійснити перевірку квартир на юридичну чистоту. Для цього необхідно мати на руках всі документи на нерухомість. Ріелтор опитує сусідів, звертається в ЖЕК і органи правопорядку.
Спеціаліст повинен підготувати реєстрацію угоди, зібрати необхідні для цього папери і передати їх до Управління Федеральної реєстраційної служби. До того ж він бере активну участь при остаточному розрахунку, будучи гарантом вдалого завершення процесу.
Якщо підрахувати, проведення трехзвенной угоди складається з 5 стадій і 20 дрібніших кроків. Ріелтором виконується близько 9 видів робіт, починаючи оцінкою вартості квартир і закінчуючи подачею документів в регпалати.
Робота ріелтора пов`язана з безліччю стресових ситуацій, спілкуванням з різними людьми. Він повинен вміти вигідно представити об`єкт нерухомості, домовитися з клієнтом про власний винагороду і зробити так, щоб про нього склалося сприятливе враження.
