В якій формі укладається договір купівлі-продажу
За законодавством РФ договір купівлі-продажу укладається як в простій письмовій формі, так і завіряється у нотаріуса. Якщо сторони все ж вирішили звернутися до нотаріуса, слід пам`ятати, що у нього вже є готові форми договору. Однак, це зовсім не означає, що сторонам не можна наполягати на присутності в договорі окремих, вигідних для себе умов.
Головні умови договору купівлі-продажу квартири
У преамбулі договору, тобто в головній його частині, зазначаються місце та дата його укладення, а також повна інформація про сторони. Якщо власниками квартири є подружжя, то вони обидва виступають в ролі продавців.
Наступний блок договору присвячений його предмету. Він повинен передбачати повний опис квартири з вказівкою її точної адреси, загальної та житлової площі, а також технічного стану. Тут же наводяться і реквізити документів (договір, свідоцтво про право на спадщину і т.д.), що підтверджують приналежність квартири продавцю. Орієнтовна формулювання умов щодо предмета договору купівлі-продажу квартири може звучати так:
«Продавець продає, а Покупець купує квартиру, розташовану на ____ поверсі будинку за адресою _________________ ,. Загальна площа квартири становить _____ кв.м., житлова ______ кв.м. На момент продажу квартира знаходиться в хорошому стані". Право власності продавця на квартиру підтверджується наступними документами ____________ ».
Далі, в договір необхідно включити пункт щодо того, що на момент його укладення квартира нікому не продана (подарована), не закладена або заарештована, а також на неї відсутні будь-які права і претензії з боку третіх осіб.
Наступним необхідною умовою договору є ціна квартири і спосіб розрахунків за неї. Вартість квартири повинна виражатися кругленькою сумою. Плата за продану квартиру може бути внесена в момент укладення договору. Проте, щоб уникнути можливих ризиків для покупця рекомендується в договорі обумовити умову про те, що вартість квартири буде сплачена після державної реєстрації права власності на неї. Умова про ціну квартири можна прописати в такий спосіб:
«Вартість квартири становить __________. Вона оплачується продавцеві після державної реєстрації покупцем права власності на квартиру на своє ім`я ».
Також в договорі купівлі-продажу повинні бути перераховані особи, що зберігають за собою право користування квартирою після її продажу (ст. 558 ЦК України).
Крім того, в договорі має бути обумовлені положення щодо моменту переходу права власності на квартиру. Згідно із законодавством РФ момент виникнення права власності на квартиру прив`язаний до його державної реєстрації, здійснюваної органами Федеральної реєстраційної служби.
Незайвим буде і наявність пункту про те, що в момент підписання договору сторони наділені повним обсягом право- і дієздатності, чітко розуміють умови договору і ознайомлені з нормами законодавства в частині здійснення угоди.
Продавець повинен передати квартиру на підставі акту прийому-передачі або іншого подібного документа (ст. 556 ЦК України), про що також вказується в договорі. Ну і як будь-який договір, він повинен бути підписаний всіма сторонами.
