Різні життєві ситуації можуть привести велику родину до необхідності роз`їхатися. Діти виросли і хочуть жити окремо або у молодої сім`ї народилася дитина, а в батьківській квартирі стало тісно. Тільки у небагатьох людей є можливість відразу придбати житло або переїхати в порожню квартиру родичів. Більшості доводиться вирішувати, що краще - знімати квартиру або купити в іпотеку. У обох варіантів є свої плюси і мінуси.

Взяти квартиру в оренду

Плюс цього варіанту в тому, що можна знайти житло на практично будь-який бюджет. Якщо ви молода сім`я з дитиною, у вас просто може не бути суми, необхідної для щомісячного платежу по кредиту. А зняти квартиру - будь ласка! Чим гірше стан житла і чим незручніше воно розташоване - тим дешевше орендна плата. Потрібно тільки знайти прийнятний компроміс між комфортом і вартістю.

Але, мабуть, на цьому плюси орендного житла закінчуються, і починаються мінуси. В першу чергу, це складність пошуку відповідного варіанту. Безпосередньо з господарем зараз дуже важко домовитися, весь ринок оренди нерухомості захопили ріелтори, яким треба заплатити до 100% від суми місячної квартирної плати за їх послуги.

Припустимо, з цією умовою ви згодні. Далі починається проблема пошуку відповідного господаря. Якщо ви молода сім`я без дітей і тварин, то особливих проблем не буде. А ось якщо у вас є в наявності або дитина, або улюблена кішка, то далеко не всякий господар пустить вас до себе жити, якими б вихованими і благонадійними вони не були.

Але ось всі ці проблеми вирішені, і ви нарешті заселилися в квартиру. Вам напевно доведеться миритися з наявністю хазяйської меблів, найчастіше старої і пошарпаної. Замінити її своєю господар, швидше за все, не дозволить. Якщо вас щось не влаштовує в ремонті - робіть самі в рахунок місячної плати.

І що найнеприємніше при оренді житла - господар в будь-який час може підняти орендну плату, наприклад, під приводом стрибка інфляції. Звичайно, в договорі прописана сума щомісячного платежу, але також там прописана і можливість господаря виселити вас, попередивши за 2 тижні, що він, швидше за все, і зробить, якщо ви відмовитеся платити. Йому все одно, хто буде жити в його квартирі, а вам доведеться шукати інше житло. І головне - гроші, що ви платите за оренду, йдуть власнику в кишеню, і тільки. Ця квартира ніколи не стане вашою.

Купити квартиру в іпотеку

Зовсім інша справа, якщо ви купуєте квартиру в іпотеку. Ви вільні вибирати - новобудова або вторинне житло, центр або околиця. Ніхто не буде вказувати, можна жити з собакою чи не можна, ніхто несподівано Не підійме орендну плату, не вижене вас тільки тому, що так захотілося. Ви будете жити в своїй квартирі, зробите ремонт на свій смак, обстановку.

Але не все так райдужно. З мінусів тут те, що кредит можуть не дати, якщо у вас недостатній рівень доходу, погана кредитна історія або ще щось банку не сподобалося.

Наприклад, кредит дали. Ви зобов`язані погашати його регулярно і в повному обсязі, інакше банк нараховуватиме різноманітні штрафи. І якщо у вас раптом погіршився фінансовий стан, то знімну квартиру можна знайти дешевше, а іпотеку доведеться платити все одно повністю - до повного погашення кредиту квартира є власністю банку. Банк не цікавлять ваші проблеми, і, якщо ви не зможете погашати борг, то вас просто виженуть на вулицю, квартиру продадуть і повернуть вам виплачені гроші.

Ще один безперечний плюс іпотеки проти оренди - з кожної виплатою квартира все більше стає вашої, і одного разу нею стане. А сума щомісячного платежу по кредиту, як правило, приблизно дорівнює сумі платежу за оренду.