Для оформлення обміну однієї квартири на іншу, між сторонами укладається договір міни, рівносильний договором купівлі-продажу нерухомості. При оформленні цього документа внесіть в нього однакову вартість для кожної з квартир.

Найчастіше процедура обміну являє собою купівлю - продаж нерухомості. Ви можете обрати квартиру більшої площі в обмін на однокімнатну або двокімнатну. При цьому необхідно буде додати певну суму в якості доплати. Для отримання кваліфікованої допомоги з продажу свого житла та оформлення нової квартири, звертайтеся до співробітників агентства нерухомості.

У деяких випадках процедура обміну нерухомості оформляється шляхом підписання договорів дарування між сторонами. Однак існує певний ризик розірвання такої угоди через суд, так як дарування може бути тільки безоплатним. Складайте договір дарування тільки з тими людьми, яким довіряєте.

Для того щоб отримати доплату при обміні своєї квартири на житло з меншою площею, враховуйте стан нерухомості та місце її розташування. Так, наприклад, ціна на квартири однаковою площею безпосередньо залежить від району, в якому розташований будинок. Ви можете отримати доплату також в разі обміну свого житла на ідентичне, в спальному або віддаленому районі міста. У разі обміну великої квартири на дві менших, доплату здійснює власник більшою квартири.

Згідно з рекомендаціями фахівців з продажу нерухомості, укладіть попередній договір про намір продажу і покупки квартири. Після підписання цього договору покупець виплачує завдаток продавцеві. У разі якщо продавець раптом передумає продавати свою квартиру, він повинен буде повернути суму завдатку в подвійному розмірі. Також при недотриманні прописаних у договорі зобов`язань кожна зі сторін має право звернутися до суду.

Визначте приблизну вартість своєї квартири. Державна квартира не є вашою власністю, але має ринкову ціну і виходячи з цього будуть проводитися всі розрахунки. Ціна муніципального житла залежить від ряду факторів: місце розташування будинку, тип будинку, площа, поверх, планування, стан житла і багато іншого.

Дізнайтеся ринкову ціну бажаної квартири і порівняйте її зі своєю, наскільки вони рівнозначні. Якщо обмін нерівноцінний, кожен учасник угоди може вимагати матеріальної доплати. Згідно із законом, володар дешевшої квартири повинен компенсувати власнику більш дорогої квартири різницю у вартості. Розмір доплати визначають сторони угоди, в залежності від конкретного варіанту муніципального обміну. Порядок внесення компенсації здійснюється за домовленістю сторін до вчинення правочину.

Загляньте в свій гаманець і вирішите, скільки грошей ви готові витратити на здійснення своєї мрії. Знайте, що ринкова ціна неприватизованого житла відсотків на тридцять нижче вартості приватизованого. Але перш за все, вартість муніципального житла визначається попитом. Вирішити цю проблему допоможуть професіонали своєї справи.

Зверніться до фахівців - ріелторам, які займаються обміном муніципального житла. Вони зможуть дати вам докладні відповіді на ваші питання. Зазвичай ріелтерські агентство має велику кількість варіантів обміну квартир і будинків, а також має досвідчених співробітників, які забезпечать персональний підхід до кожного клієнта. Терміни обміну залежать від його складності - в середньому процес пошуку відповідного варіанту і обміну триває до року і довше.

Пам`ятайте, що обмін без матеріальних витрат практично нереальний. Ринок нерухомості має свої закони і ціни на послуги, що надаються, і лише певна грошова сума дозволить вам значно поліпшити умови свого проживання. При правильному підході до справи, маючи в запасі терпіння, йдучи на компроміси, використовуючи пропоновані шанси, можете бути впевнені - обмін буде здійснений вдало.