Які є варіанти
Нерухомість при оформленні іпотеки є забезпеченням по кредиту. У разі виникнення труднощів з виплатою кредиту, банк планує покрити всі свої витрати шляхом продажу житла. Саме тому фінансова організація дає гроші не на будь-яку нерухомість, а на ту, яка ліквідна.
Якщо позичальник збирається придбати квартиру на первинному ринку, найпростіший спосіб - купити квартиру в іпотеку в уже готовому будинку. На таку нерухомість вже можна оформити право власності. Найкраще купувати житло у надійних забудовників. Важливо, щоб будівельна компанія була акредитована в тій кредитної організації, в яку ви звернулися. В цьому випадку ви навіть можете придбати квартиру в будинку, який готовий на 70%.
Плануючи купити по іпотеці нерухомість в будівлі, яка була побудована на кошти кредитної організації, будьте готові до того, що банк може надати вам вигідні умови кредитування. Крім того, ви отримаєте можливість вибрати квартиру в об`єктах, ступінь готовності яких становить 15 -30%. Список акредитованих забудовників можна дізнатися на офіційному сайті банку. Там же публікують інформацію про будівельні проекти.
Вторинний ринок
Збираючись придбати житло на вторинному ринку, враховуйте, що банк повинен здійснити оцінку самої квартири і будинки, в якому вона знаходиться. При цьому оцінюються багато параметрів: тип фундаменту, матеріал перекриттів, дата спорудження будівлі, його висотність. Зазвичай банк видає іпотечний кредит, навіть якщо об`єкт не повністю відповідає вимогам. Але необхідно розуміти, що процентна ставка при цьому збільшується. Ступінь зносу будівлі повинна бути менше 60%, в планах на знос його бути не повинно. Важливо і місце розташування - банк часто не влаштовують будівлі поруч з гучними трасами або на околиці міста.
Квартиру в іпотеку можна придбати тільки за умови, якщо об`єкт має окремий вхід, ванну кімнату і кухню. Обов`язкова наявність підключення до електричної або газової мережі і до водопостачання. Дуже важко отримати іпотечний кредит на квартиру з незаконною переплануванням.
Кредитні організації приділяють увагу юридичній чистоті придбаного майна. Квартира не повинна мати обтяжень. Продавці нерухомості не мають боргів перед податковими органами і місцевою владою. Ідеальна квартира для покупки в іпотеку: новий будинок або будівля, що знаходяться в хорошому стані. Продавець нерухомості не має заборгованості і є єдиним власником будинку. Важливо, щоб квартира продавалася за середньоринковою ціною.
