Процедура придбання у власність житла за програмою іпотечного кредитування регулюється Федеральним законом №102 «Про іпотеку (заставі нерухомості)» зі змінами від грудня 2011 року. Перше, що потрібно вирішити позичальникові, яку квартиру він буде купувати в іпотеку - на первинному або на вторинному ринку. І той, і інший варіант мають свої переваги і недоліки.

Первинний ринок житла


Тут теж існує два варіанти. Ви можете придбати квартиру в новобудові, яка тільки будується. У такому будинку вартість квадратного метра житла мінімально можлива. Така покупка найвигідніша, незважаючи на те, що банк в цьому випадку може підвищити ставку кредитування на 1-2%. Недоліком її є ризик того, що забудовник може заморозити об`єкт, а також те, що ви, по суті, купуєте «кота в мішку». Куплену квартиру побачити своїми очима ви зможете тільки після того, як будинок буде побудований.

Другий випадок - покупка вже готової квартири в новобудові. В даний час, завдяки нещодавно прийнятому закону про пайове будівництво, вже немає ризику, що у такої квартири виявиться кілька господарів. Але до мінусів цього варіанту відносяться більш висока ціна квадратних метрів і відсутність вибору - до того моменту, як будинок буде зданий, квартир в продаж надійде трохи.

Якщо ви зупинитеся на варіанті придбання квартири в іпотеку на первинному ринку житла, спочатку її слід вибрати та забронювати, і тільки потім подавати документи на оформлення кредиту. Причому, тільки в ті банки, які співпрацюють із забудовником.

Вторинний ринок житла


Для вторинного ринку алгоритм дії іншого - ви спочатку отримуєте схвалення кредиту, а потім шукайте відповідне житло, яке потім також має бути схвалено банком. До плюсів такого варіанту відноситься те, що відразу після придбання квартири ви можете заселятися і жити в ній. Крім того, цей варіант надає більше можливості для вибору - ви зможете підібрати найбільш відповідний для себе район проживання і житло відповідно до суми схваленого кредиту.

До недоліків можна віднести можливі махінації з житлом, адже ця квартира вже була у власності і у неї можуть бути обтяження, про яких недобросовісний продавець може і не згадати. Звичайно, банк згодом ще раз перевірить ваш вибір, але і вам, домовляючись з продавцем, слід поцікавитися деякими питаннями. Уточніть, наскільки в юридичному плані «чиста» дана квартира, чи є заборгованість по комунальних платежах, чи не знаходиться вона під арештом і чи всі попередні мешканці з неї виписані. Нехай продавець пред`явить вам готовий до продажу пакет документів.