зміна обставин
Виплачувати іпотечні внески найчастіше доводиться не один десяток років. За цей час багато позичальників стикаються зі різними життєвими ситуаціями (необхідність переїзду в інше місто, отримання квартири у спадок, укладення шлюбу, розлучення), рішенням яких є продаж іпотечної квартири. Чи можливо продати квартиру, яка знаходиться в заставі у банку?
Якщо кілька років тому таке питання навіть не обговорювалося, зараз можливість продати нерухомість, що знаходиться в заставі у банку, існує.
Способи організації продажу
Існує кілька варіантів продажу закладеної нерухомості:
Дострокове погашення іпотечного кредиту - внесення грошових коштів в банк в рахунок погашення кредитної програми. Найоптимальніший варіант, використовуючи який можна здійснювати продаж квартири самостійно і швидко. Головною проблемою є наявність необхідної суми грошей;
Оформлення договору купівлі-продаж, одним з учасників якого буде банк-кредитор - реалізація квартири без заздалегідь погашеної іпотеки. Даний спосіб продажу іпотечної квартири має на увазі безпосередню участь самого банківської установи, яка надала довгострокові послуги кредитування. При продажу квартири знадобиться дозволу банку, для отримання якого власнику нерухомості необхідно написати спеціальну заяву. Банк зобов`язується розглянути дану заяву в найкоротші терміни і прийняти рішення, суть якого передають клієнтові.
При позитивній відповіді фінансової установи, полягає попередні контракт купівлі-продажу об`єкта нерухомості, після чого його власник повністю виплачує іпотеку за рахунок коштів, наданих йому покупцем. Тепер власник, отримавши відповідні документи, знімає заборону на продаж квартири в реєстраційному органі і може відправлятися до нотаріуса, який буде займатися подальшими операціями купівлі-продажу іпотечної квартири.
Угода з банком
Можливий варіант, коли банк буде учасником угоди купівлі-продажу, тобто грошові кошти за квартиру передаються банку, а не власнику. Ще одним варіантом буде переоформлення об`єкта нерухомості на іншу особу разом з іпотечним кредитом - полягає в перенесенні боргових зобов`язань перед банком. Власник передає всі необхідні документи банку-кредитору, який переоформляє іпотечний кредит на іншу особу - нового позичальника. Іпотечний кредит продовжує діяти.
Продаж іпотечної квартири - це реальність, що дає можливість вибору найбільш відповідного варіанту реалізації.
