Як грамотно купити квартиру: чи варто брати іпотеку?

Іпотека: вигода чи фінансове рабство?

Коли мова заходить про покупку власного житла, а коштів катастрофічно не вистачає, у багатьох постає питання, що правильно: збирати або взяти квартиру в іпотеку? Питання досить складне, оскільки обидва варіанти мають свої плюси і мінуси, і то, який з них виявиться правильним, покаже тільки час. Ті, хто схиляються до іпотеки, керуються головним привертає фактором - швидке придбання квартири ще до того, як на руках вже є необхідна сума.

Переваги іпотечного кредитування полягають не тільки в швидкості заселення в нову квартиру. Тут і низькі відсотки в порівнянні зі звичайним споживчим кредитом, і можливість відстрочити платежі в разі народження дитини або при інших непередбачених обставин. У кожного банку свої умови, проте все іпотечні програми спрямовані на спрощення умов покупки власної квартири.

Проте, як і вона була мінімальна процентна ставка по іпотеці, переплачувати все одно доведеться, і в більшості випадків ви заплатите суму в два рази перевищує суму кредиту. Саме цей фактор, здебільшого, відлякує споживачів. Однак, якщо ви знімаєте житло, є привід задуматися, що краще: платити «в нікуди» або переплачувати, вкладаючись у власну нерухомість? Крім того, ціни на нерухомість невблаганно ростуть, і висока ймовірність того, що, навіть переплативши в два рази, ви купите квартиру, яка до моменту повної виплати іпотеки буде коштувати набагато дорожче, ніж в момент оформлення кредиту.

Слід взяти до уваги також і те, що ви не зможете продати або подарувати вашу нову «іпотечну» квартиру до тих пір, поки повністю не викупите її у банку. Формально вона буде перебувати у вашій власності, однак такі квартири є заставної гарантією для банків на випадок, якщо ви втратите платоспроможність.

Якщо не іпотека, то що?

Ті, хто бояться фінансової залежності від банків і в той же час прагнуть купити квартиру, воліють збирати. З одного боку, цей варіант хороший тим, що не потрібно переплачувати банку, не потрібно думати про те, що робити, якщо не вистачить грошей на черговий внесок. З іншого боку, доведеться почекати кілька років, перш ніж придбати власне житло, причому не факт, що ви заробите потрібну суму в запланований термін, адже ціни на нерухомість ростуть як гриби після дощу. Тому накопичення не дають гарантію того, що через кілька років у вас буде квартира. Так що, якщо є можливість взяти іпотеку, то, мабуть, варто ризикнути.