Як продати квартиру під іпотекою

Продати квартиру під іпотекою можливо, якщо в кредитному договорі є пункт, де прописана можливість дострокового погашення кредиту. Слід сповістити свій банк про планування продати квартиру і отримати дозвіл. Банкам невигідні передчасні виплати по кредиту, адже в такому випадку вони не отримають відсотки від суми, що залишилася. Але це є найкращим варіантом, ніж стягувати борг в судовому порядку. Тому банки в більшості випадків виписують дозвіл на продаж.

Після написання заяви в банк про відчуження житлоплощі слід шукати покупця на свою квартиру. Для цього можна найняти досвідченого ріелтора, який вже знає всі тонкощі такого продажу. При самостійному пошуку можна подавати оголошення в місцеві газети і в інтернеті, де обов`язково слід вказати, що квартира знаходитися під обтяженням, і написати суму боргу.

Погасити іпотеку і зняти обтяження можна грошима, отриманими в кредит в цьому ж або в іншому банку, або фінансами, які надасть покупець. Тому і треба писати в оголошеннях суму боргу, не у всіх є в наявності «живі» гроші.

Якщо гроші на погашення іпотеки дає покупець, то з ним укладається попередній договір купівлі-продажу. Після розрахунку з банком слід зняти обтяження в реєстраційній палаті і отримати нове свідоцтво на квартиру. І можна вже вийти на угоду з покупцем. Але в багатьох випадках здача документів на зняття обтяження і реєстрація основного договору купівлі-продажу відбуваються в один день.

Якщо у покупця немає в наявності потрібної суми і він теж бере іпотеку, то переоформити свій кредит на нього не вийде. Звичайно, все залежить від умов банку. Але може трапитися так, що банку не сподобається кредитна історія покупця або, навпаки, покупця не влаштують умови надання кредиту банком.

Якщо потрібно збільшити житлову площу і купити нову квартиру, то банк може піти назустріч і дати додатковий кредит на покупку нового житла. А після продажу старої квартири, частково погасити новий кредит.

Схема продажу квартири багато в чому залежить від спільного рішення між банком, покупцем і позичальником-продавцем. Багато банків видають пільгові ставки по іпотеці для покупців квартир їх клієнтів. Також банк може дозволити продати квартиру тільки в двох випадках - у першому, якщо ви купуєте квартиру за готівку, в другому, при оформленні іпотеки в цьому ж банку. Тому продати житло, обтяжену іпотекою, можливо, але важко. Чи не кожен покупець піде на такі умови.