Як купити приватний будинок в іпотеку
Іпотечні програми банків дозволяють придбати не тільки квартири, але й приватні будинки. Проте, іпотека на покупку будинку видається рідше, оскільки ризики банків в цьому випадку збільшуються.
1
Вся справа в тому, що квартира - це стандартний проект. А ось заміські домоволодіння більше персоналізовані в плані законодавчої бази і конструктивних рішень.
2
Якщо ви вирішили купити по іпотеці заміський будинок, виберіть кредитно-фінансову організацію. Зберіть пакет документів і залишіть заявку у відділенні банку.
3
Банк, при розгляді можливості видачі кредиту на покупку приватного будинку, звертає увагу на те, з якого матеріалу побудований фундамент і несучі стіни. Вибираючи між дерев`яним будинком і цегляним, варто віддати перевагу другому варіанту. Вважається, що більш ліквідним є будинок з цегли мул блоків, побудований на заглубленном фундаменті.
4
Ліквідність на протязі всього терміну кредиту - це головна вимога банку до нерухомості будь-якого типу. Будинок повинен мати всі комунікації, перебувати в гарному стані, мати цілорічну під`їзну дорогу. У будинку повинна бути можливість проживати круглий рік. Розглядається тільки нерухомість, що знаходиться в населеному пункті з розвиненою інфраструктурою.
5
Право власності на землю - ще один важливий момент, який необхідно враховувати при отриманні іпотеки. Неодмінною вимогою банку є наявність у позичальника або членів його сім`ї власності на земельну ділянку. Земля повинна мати статус поселення, крім того, вона повинна призначатися для індивідуального житлового будівництва.
6
Як видно, задовольнити вимоги банку вкрай важко. Причому, якщо придбати приватний будинок по іпотеці на вторинному ринку нерухомості ще можливо, то на первинному ринку нерухомості практично неможливо. Необхідність проведення аналізу юридичних і будівельних ризиків є одним з найголовніших труднощів. Якщо банк вважатиме, що ризик високий, то він вам відмовить.
7
Для отримання іпотеки на покупку заміського будинку ви повинні надати кадастровий план земельної ділянки та технічний паспорт на будинок. Також потрібні правовстановлюючі документи на нерухомість і кадастровий паспорт. Приєднайте до пакету документів довідку про інвентаризаційної вартості заміського будинку, звіт від акредитованого незалежного оцінювача з інформацією про оцінку заміського будинку.
8
Буде потрібно надати і оригінал виписки з Єдиного Державного Реєстру Прав на нерухоме майно та угод з ним.
Крім перерахованих вище документів, ви повинні підтвердити свою платоспроможність, принісши в банк довідку за формою № 2-ПДФО.
Крім перерахованих вище документів, ви повинні підтвердити свою платоспроможність, принісши в банк довідку за формою № 2-ПДФО.
9
Важливий і стаж на останньому місці роботи - не менше 3-х місяців, а організація повинна працювати не менше 2-х років. При цьому потрібно врахувати, що банк може зажадати від вас і інші документи.
10
Початковий внесок по іпотеці для придбання приватного будинку відрізняється від внеску при придбанні квартири. Він становить 40-60% від заставної вартості земельної ділянки або нерухомості. При цьому забезпеченням кредиту буде вже наявна до вас нерухомість.
Статті за темою "Як купити приватний будинок в іпотеку"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу