Як перевірити квартиру при покупці
Ретельний аналіз юридичної чистоти квартири перед її покупкою в майбутньому захистить власника нерухомості від можливих неприємностей, пов`язаних з придбанням вторинного житла. Причому провести такий аналіз під силу не тільки юристу, а й пересічному покупцеві.
1
Після того як ви вибрали з більшості пропозицій на ринку нерухомості квартиру, яку збираєтеся купити, в першу чергу перевірте правовстановлюючі документи на неї. Попросіть господарів житла показати вам наявні у них на руках документи: договору купівлі-продажу, міни, дарування, договір ренти (якщо є), так звану «зеленку» та інше.
2
Ретельно перегляньте все. Вас має насторожити, якщо в документах є поправки, виправлення, підчищення, що не завірені нотаріусом або підписами всіх осіб, які брали участь в договорах. Будьте особливо уважні в тому випадку, якщо власник нерухомості терміново продає тільки що подаровані або заповідані йому квадратні метри від людини, яка не є його родичем. Така ситуація вимагає особливої ретельності в перевірці документів на будь-який вид нерухомості.
3
Перевірте історію житла, що купується. Подібні дані відображені в ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухомість). У ньому відображаються всі операції, переходи прав власності, арешти даної нерухомості і так далі. Попросіть господарів показати вам виписку з ЕГРП, щоб ви могли переконатися в юридичній чистоті квартири протягом останніх 10-15 років. Якщо у виписці помітите часті її перепродажу та проживання в ній чергових мешканців протягом коротких термінів - краще зверніть свою увагу на інші об`єкти нерухомості. Цілком можливо, тут з документацією не все гаразд.
4
Не менш важливо перевіряти законність перепланувань в житло. Самовільна перебудова несучих і другорядних стін в ньому, дверних прорізів без дозволу відповідних органів є незаконним.
5
Продавця нерухомості також слід перевіряти з особливою ретельністю. Переконайтеся в достовірності документа, що підтверджує його особу. Також було б незайвим поспілкуватися з його сусідами, якщо поведінка співрозмовника вам здасться неадекватною. При сумнівах попросіть людини, що продає вам нерухомість, надати довідки з наркологічного і психоневрологічного диспансерів про те, що з його здоров`ям все в повному порядку.
6
Не забудьте переглянути розширену виписку з будинкової книги квартири. У цьому документі не повинні бути прописані особи, що зберігають право проживання в даному приміщенні навіть після його продажу. Наприклад, неповнолітні діти, люди судимі, які відбувають в даний час термін покарання та інші. У будинковій книзі ви побачите всіх прописаних коли-небудь людей в квартирі і виписалися з неї.
Статті за темою "Як перевірити квартиру при покупці"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу