Як уникнути обману при купівлі квартири

Згідно з Федеральним законом 122 про реєстрацію прав власності ваш продавець зобов`язаний мати свідоцтво про право власності, паспорт, виписку з кадастрового паспорта квартири і копію кадастрового плану, нотаріальні дозволу від всіх співвласників житла (стаття 244, 256 ГК РФ, стаття 34 СК РФ), виписку з будинкової книги та особового рахунку.

Зазначених документів достатньо для реєстрації ваших прав власності після укладення договору купівлі-продажу, який з метою уникнення обману укладайте в нотаріальній конторі, де нотаріус врахує всі нюанси і вкаже їх у всіх пунктах документа. Також буде потрібно акт прийому-передачі, без якого угоду не зареєструють.

Однак всіх зазначених документів абсолютно недостатньо, щоб ви були повністю впевненими, що перед вами знаходиться не шахрай, що в подальшому на квартиру не будуть претендувати треті особи і що угоду не визнають незаконною згідно зі статтею 2965 і 3075 ГК РФ. Тому додатково попросіть пред`явити продавця виписку з державного реєстраційного реєстру, де будуть вказані всі особи, коли-небудь які були власниками квартири.

Переконайтеся, що паспорт продавця дійсний. Для цього ви можете звернутися в Федеральну міграційну службу із заявою.

Якщо квартиру продає нотаріально довірена особа, то зверніться до нотаріальної контори, оплатіть за надані послуги про підтвердження справжності довіреності, що вона не є відкликаною, простроченої чи повноваження, представлені довірителем, у довіреної особи не закінчилися.

Не полінуйтеся і поговоріть з сусідами по майданчику. Зазвичай сусіди знають набагато більше про власника квартири, ніж документальне підтвердження всіх прав. Запитайте коли і як змінювалися власники, не проживав в квартирі людина, яка померла, і власність на житло перейшла у спадок. Якщо це так, то попросіть продавця пред`явити свідоцтво про спадщину. Додатково зверніться до нотаріуса за місцем відкриття спадщини, оплатіть послуги і попросіть пред`явити всю інформацію про спадкоємців. Якщо спадкоємців було кілька, то на квартиру можуть пред`явити права власності третіх осіб. Тому краще зустрітися з усіма спадкоємцями, якщо нотаріус не видав інформацію про спосіб розподілу спадщини.

Якщо співвласниками в квартирі були неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, ознайомтеся з постановою органів опіки та піклування (стаття 26, 28, 29, 30 ГК РФ). Якщо даного документа немає, то від покупки краще відмовитися, так як угоду без постанови можуть визнати недійсною і права власників можуть відновити в судовому порядку.

Тільки досконально вивчивши всі документи і переконавшись в їх відповідності всім вимогам закону, укладайте угоду купівлі. Гроші за квартиру віддавайте тільки після того, як всі документи ви подали на реєстрацію в ФУГРЦ.