Для подібних перевірок можна, звичайно, найняти ріелтора, але така допомога не гарантує чистоти угоди, адже ріелтор легко може схалтурить або помилитися. Пам`ятаючи вислів «якщо має бути зроблено добре, треба робити самому», давайте згадаємо які документи обов`язково повинен надати продавець на нерухомість, щоб не сталося очевидною неприємності при покупці:
Правовстановлюючі документи: документ, який безпосередньо підтверджує право власності на дану нерухомість продавця. Це може бути документ про приватизацію, договір купівлі-продажу, дарча, в залежності від способу отримання нерухомості.
Паспорт власника. Всі дані паспорта в інших документах повинні збігатися з тими даними, які вказані в самому паспорті. Якщо квартира була отримана за попереднім паспорту, подивіться на останню сторінку дійсного паспорта, там дані раніше виданих паспортів повинні бути вказані.
Також важливо уточнити наявність підтвердних документів, якщо продавець міняв ПІБ, наприклад у зв`язку з вступом у шлюб. До речі, якщо нерухомість куплена в шлюбі, необхідно буде згода чоловіка на угоду. Якщо ж неповнолітні діти також є власниками, потрібно буде вимагати згоду органів опіки та піклування на угоду.
Запитайте виписку з ЕГРП.Це може зробити будь-яка людина, не обов`язково господар квартири. Вона покаже, хто є власником, а також чи немає яких обтяжень. Також варто попросити довідки з паспортного столу за формою 9 і 12. Вони можуть допомогти виявити тимчасово знятих з обліку за місцем проживання людей (наприклад, засуджених, які служать в армії ...).
важливо ознайомитися з кадастровим і технічним паспортом на квартиру, який повинен включати в себе план квартири з описом приміщень.
Важливо, щоб всі довідки були свіжими, а паспорт на квартиру не старше 5 років. Також зверніть увагу, якщо у вас виникне підозра, що продавець зловживає алкоголем, наприклад, варто попросити і довідку з наркологічного і психдиспансера про те, що продавець не варто там на обліку.
