Як продати квартиру в заставі

Щоб достроково погасити кредит, необхідно вишукати на це кошти. Ідеальний випадок, коли ваші друзі або знайомі володіють достатньою сумою вільних грошей, щоб позичити вам необхідну суму, а виручки від продажу житла вистачить на те, щоб розрахуватися з боргами і вирішити квартирне питання, якщо продається єдина недвіжімость.Прідется врахувати, що поряд з основною сумою заборгованості банку доведеться виплатити відсотки, що набігли і різні комісії і штрафи за наявності таких. Деякі санкції, наприклад, штраф за дострокове погашення можна повернути через суд, але це час, а стовідсоткової гарантії ніхто не дасть.

Найбільш поширений спосіб - позичальник повідомляє банку про погіршення своєї фінансової ситуації, і сторони знаходять компромісне рішення. Квартира виставляється на продаж, і новий покупець закладає гроші в два депозитарні осередки: одна сума - борг колишнього власника банку, призначений кредитної організації, друга - різниця між боргом і вирученої від продажу сумою. Ці гроші належать продавцеві квартири.
Після закладки грошей банк одночасно запускає процедури зняття застави та реєстрації права власності на нового власника.

Ще один спосіб - за погодженням з банком продати наявну квартиру, собі купити скромнішу, а різницю в ціні направити на погашення боргу. У такій ситуації кредитні організації зазвичай йдуть назустріч позичальникові, платоспроможність якого погіршилася. Однак на найжорсткішою фазі кризи нерухомість відчутно подешевшала, а на продаж виставлялася вже за поточною ціною. Так що відомі випадки, коли після продажу квартири чоловік купити альтернативне житло не міг, а банку ще залишався винен.

Теоретично можливо знайти нового покупця і переоформити на нього іпотеку. У цьому випадку він би виплачував власнику житла ту частину суми, яку той уже виплатив банку, а решта виплачував за тим же графіком, що і колишній позичальник. Але на практиці банки практично не йшли на цей варіант через необхідність перевіряти нового претендента на іпотеку.

Є і ще один спосіб, з яким спочатку краще не зв`язуватися. Це припинити виконання своїх зобов`язань за іпотечним кредитом і довести справу до суду з накладенням стягнення на що знаходиться в заставі квартиру і її примусовий продаж. Але в цьому випадку позичальникові доведеться сплатити судові витрати, збори, пов`язані з виконанням судового рішення, банківські комісії та штрафи, а його кредитна історія буде раз і назавжди зіпсована.