На що звернути увагу
Продаж здійснює з різних причин. Це може бути поліпшення умов життя, коли власники нерухомості продають квартиру і тут же купують більше простору, розташовану в більш престижному районі міста. Такі покупки, як правило, також виробляються по іпотеці. Звичайно, це оптимістичний сценарій.
Необхідно також розглянути і менш сприятливий варіант - пара після кількох років проживання в шлюбі розлучається і починає ділити майно. Можливий ще один варіант, коли квартиру, куплену за іпотекою, доводиться продавати, якщо немає можливості обслуговувати борг.
Є кілька способів досягти мети. Найпоширеніший варіант позбутися квартири, придбаної в іпотеку - погасити кредит достроково. Цією дією ви зніміть обтяження з закладеного майна. Після цього житлоплощу можна виставити на продаж і чекати покупця.
Даний план має один істотний недолік - на його виконання потрібно певну суму. Де ж взяти кошти на здійснення цього задуму? Якщо борг невеликий, цілком можливо взяти споживчий кредит в іншому банку. Але необхідно враховувати, що ставка по кредиту, безумовно, буде вище, ніж для іпотеки.
Необхідно тверезо зважити свої фінансові можливості, щоб не погіршити своє становище взяттям ще одних фінансових зобов`язань. Особливо це актуально, якщо ви плануєте продати квартиру через неможливість обслуговувати борг.
Що можна зробити
Якщо борг великий і споживчий кредит в такому розмірі взяти неможливо або невигідно, необхідно заручитися підтримкою банку. Вся справа в тому, що продаж квартир, що знаходяться в заставі, можлива тільки за згодою банку-кредитора. Цей момент завжди прописують в кредитному договорі.
Є два способи подальшого розвитку справ. У першому випадку банк погоджується змінити власника. При цьому обтяження знімається з нерухомості. Новий власник на деякий час стає заставодавцем.
Другий варіант полягає в тому, що покупець вносить аванс в рахунок вартості квартири (зазвичай розмір авансу дорівнює залишку боргу банку). Так відбувається погашення кредиту і обтяження з нерухомості знімається. Далі здійснюється процес реєстрації договору купівлі-продажу і зміна власника.
Слід розуміти, що знаходиться по обтяженням квартира для покупця менш приваблива, особливо якщо порівнювати в порівнянні з «вільними» об`єктами. Але ось з точки зору юридичної чистоти угоди - це самий кращий варіант.
