Як купити квартиру під заставу
квартиру можна купити, оформивши в заставу наявне нерухоме або рухоме майно. Але найчастіше банки оформляють довгострокові кредити під заставу квартири, що купується, оформляючи одночасно іпотечний або споживчий кредит і договір заставуа, регульований статтею № 339 ГК РФ.
Вам знадобиться
- - паспорт;
- - пакет документів для отримання кредиту;
- - правовстановлюючі документи на майно, що оформляється в заставу;
- - нотаріальний дозвіл від другого чоловіка і всіх співвласників.
Інструкція
1
Якщо ви купуєте квартиру і оформляєте в заставу наявне майно, то початковий внесок може бути мінімальним. Застава оформляється відповідно до Федерального закону № 102-Ф3 від 16.07.98. і статтею № 334 ГК РФ.
2
Для оформлення кредиту вам буде потрібно заповнити анкету, видану в банку, пред`явити паспорт, довідку про доходи форми 2-ПДФО. Для оформлення договору заставуа пред`явіть в банк свідоцтво про власність або правовстановлюючі документи на майно.
3
Щоб оформити будь-яке майно, яке перебуває у володінні кількох власників, вам буде потрібно отримати нотаріальний дозвіл від всіх співвласників (стаття № 244 ГК РФ). Якщо майно ви купили, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, для оформлення заставуа вам необхідно отримати нотаріальний дозвіл від другого чоловіка (стаття № 256 ГК РФ, стаття № 34 СК РФ).
4
Застава будь-якого майна оформляється нотаріальним договором, який реєструється в ФУГРЦ. Весь термін погашення кредиту заставлене майно буде перебувати у вашій власності, але з накладеними обмеженнями.
5
Якщо ви не маєте ніякого цінного майна і вам нема чого надати в заставу, банк оформить іпотечний кредит, отримавши в заставу куплену квартиру.
6
Кредит надається на загальних підставах і за квартиру ви зобов`язані внести зазначений банком початковий внесок. Найчастіше перший внесок залежить від рівня ваших доходів, підтверджених довідкою форми 2-ПДФО, суми наданого кредиту і від вартості квартири.
7
Придбану квартиру ви оформите у власність з обмеженням у вигляді заставуа. Застава оформляється нотаріальним договором з подальшою реєстрацією в ФУГРЦ.
8
Як тільки ви погасіть весь кредит, отримаєте в банку довідку і пред`явіть її в ФУГРЦ. Обмеження на права власності знімуть і внесуть до реєстру відповідні позначки.
Рада 2: Як купити квартиру у банку в заставі
Купівля квартири, яка знаходиться в заставі у банку, найчастіше виявляється більш вигідною операцією, ніж традиційна. Пов`язано це з тим, що в продажу заставного майна швидше зацікавлений не тільки власник житла, а й банк. Тому купити квартиру, що знаходиться в заставі, можна набагато дешевше. І до того ж є кілька способів, як це можна зробити.
1
Купіть квартиру за допомогою самого банку. Фінансова установа надасть вам спеціально виділену для цієї мети банківський осередок, в яку пізніше ви покладете гроші за покупку. Враховуйте, що повну суму потрібно буде розділити на дві частини: одну - в рахунок погашення кредиту перед банком, другу в рахунок різниці між залишком по кредиту і різницею у вартості квартири. Гроші з першого осередку забере банк, з другої - власник житлового приміщення, який продає дану житлоплощу. Як зізнаються фахівці, це найбезпечніший спосіб придбання заставної нерухомості. Безпека забезпечується тим, що гроші з обох осередків продавець і банк зможуть забрати лише після оформлення квартири у вашу власність.
2
Ви можете купити заставну квартиру і за попереднім договором. У цьому випадку діє власник житла повинен отримати дозвіл банку на дострокове погашення іпотечного кредиту. Після чого потенційний покупець сплатить залишок заборгованості за власника. Далі останній отримує на руки довідку про відсутність заборгованості та вступає в повне право власності. З цього моменту угода купівлі проводиться на звичайних підставах. Покупець також повинен сплатити продавцеві різницю між залишком боргу і вартістю квартири. Спосіб розрахунку вибирається будь-який - банківська комірка, готівковий розрахунок, переклад з рахунку на рахунок. Однак такий спосіб фахівці називають дуже небезпечним для покупця. Адже невідомо як себе поведе продавець. Можливо, отримавши на руки довідку про відсутність боргу, він просто оформить всі на себе і передумає продавати.
3
Вартість квартири, що знаходиться в заставі, трохи нижче середньо ринкової. Пов`язано це з тим, що житлоплощу купувалася певний час назад, коли ціни на нерухомість були менше. А так як її продати і банку, і продавцеві потрібно швидше, то накручувати ціну на неї вони не стануть. Однак не варто спокушатися, що все пройде легко і гладко. Враховуйте і потенційні ризику і складності. Так, наприклад, в деяких випадках вам доведеться самостійно знімати з квартири статус заставної. А це зайві фінансові та часові витрати.
Зверніть увагу
Ретельно вибирайте той банк, заставне майно якого ви хочете придбати, адже якщо він збанкрутує під час проведення операції (що сьогодні не рідкість), то повернути свої гроші буде проблематично.
Статті за темою "Як купити квартиру під заставу"
Оцініть, будь ласка статтю