Як оформити продаж квартири
У зв`язку з високою соціальною значимістю угод купівліпродажу, закон пред`являє до їх оформлення досить жорсткі вимоги.
1
Згідно зі статтею 550 ЦК РФ, договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору продажу нерухомості тягне його недействітельность.В договорі повинні бути вказані імена і адреси осіб, які роблять угоду, їх паспортні дані, докладні відомості про квартиру (їх необхідно вказувати в суворій відповідності з даними технічного паспорта на квартиру) - ціна квартири, порядок її виплати. Якщо в квартирі на момент продажу будь-хто прописаний, необхідно узгодити, в який термін, і в якому порядку, ці особи знімуться з реєстраційного обліку.
Договір повинен бути підписаний обома сторонами, в разі, якщо на одній стороні виступає більше однієї людини - усіма учасниками сделкі.Поскольку договір купівлі-продажу підлягає обов`язковій державній реєстрації, кількість примірників, в яких він складений, має бути на один більше, ніж учасників угоди .
Договір повинен бути підписаний обома сторонами, в разі, якщо на одній стороні виступає більше однієї людини - усіма учасниками сделкі.Поскольку договір купівлі-продажу підлягає обов`язковій державній реєстрації, кількість примірників, в яких він складений, має бути на один більше, ніж учасників угоди .
2
Для державної реєстрації договору купівлі-продажу квартири необхідно звернутися з відповідною заявою до органу, який здійснює державну реєстрацію угод з недвіжімостью.К заяви додаються:
- договір купівлі-продажу квартири, підписаний обома сторонамі-
- документи, що підтверджують право власності продавця на квартиру-
- технічний паспорт-
- експлікація,
- розширена виписка з будинкової книги, що купується квартири.У разі, якщо продавець чи покупець квартири перебувають у шлюбі, однак квартиру набувають тільки на себе, необхідна нотаріально завірена згода чоловіка на вчинення правочину.
Реєстрація договору купівлі-продажу, а також переходу права власності від продавця до покупця оплачуються державної пошліной.Непосредственная передача квартири переходить по акту прийому-передачі. Підписуючи його, сторони підтверджують, що стан квартири їх задовольняє. Даний документ також представляється до реєструючого органу на реєстрацію сделкі.Поскольку право власності на нерухоме майно підлягає обов`язковій державній реєстрації, власником квартири покупець стає після отримання свідоцтва про право власності на неї.
- договір купівлі-продажу квартири, підписаний обома сторонамі-
- документи, що підтверджують право власності продавця на квартиру-
- технічний паспорт-
- експлікація,
- розширена виписка з будинкової книги, що купується квартири.У разі, якщо продавець чи покупець квартири перебувають у шлюбі, однак квартиру набувають тільки на себе, необхідна нотаріально завірена згода чоловіка на вчинення правочину.
Реєстрація договору купівлі-продажу, а також переходу права власності від продавця до покупця оплачуються державної пошліной.Непосредственная передача квартири переходить по акту прийому-передачі. Підписуючи його, сторони підтверджують, що стан квартири їх задовольняє. Даний документ також представляється до реєструючого органу на реєстрацію сделкі.Поскольку право власності на нерухоме майно підлягає обов`язковій державній реєстрації, власником квартири покупець стає після отримання свідоцтва про право власності на неї.
Рада 2: Як продати квартиру в Україну
Процедура продажу квартири в Україні не особливо відрізняється від аналогічної в Росії. Продавець шукає покупця за допомогою агентів або самостійно, домовляється про ціну, порядку розрахунків і передачі квартири в розпорядження нового власника, збирає пакет необхідних документів і оформляє угоду в нотаріуса.
Вам знадобиться
- - паспорт продавця-
- - ідентифікаційний код (місцевий аналог російського ІПН) продавця-
- - підтвердження права власності на об`єкт (приватизаційне свідоцтво, документ про успадкування, дарча, договір міни, довічного утримання, рішення суду або іншої). Свідоцтво про право власності повинно бути завірено нотаріусом і зареєстровано в БТІ (підтверджується штампом БТІ на свідоцтві або окремим документом) -
- - документ з БТІ, іменований витяг (по-російськи - витяг), колишня назва - довідка-характеристика квартири. У документі повинні бути зазначені: назва юридичної особи або ПІБ людини, якій він виданий, адреса та реєстраційний номер квартири, відомості про власників квартири і документи, що підтверджують право власності кожного, участь кожного співвласника в спільній власності на квартиру, загальна і житлова площі квартири, число кімнат, балансова або інвентаризаційна вартість квартири. Документ дійсний три місяці з дня видачі-
- - форма №3 з ЖЕКу про те, хто прописаний в квартирі-
- - довідка про відсутність заборони на продаж об`єкта (видається нотаріусом при оформленні угоди) -
- - нотаріально завірена згода чоловіка на продаж, якщо власник складається в шлюбі-
- - при наявності серед власників неповнолітніх або осіб з обмеженою дієздатністю - дозвіл органів опекі-
- - довідки з ЖЕКу про відсутність заборгованостей по комунальних послугах, електроенергії та ін.
Інструкція
1
Перш ніж виставляти свою пропозицію на ринок, слід ретельно вивчити ситуацію. Корисними будуть як самостійний моніторинг попиту і пропозиції на аналогічні варіанти, так і консультація в агентстві з нерухомості.
При вивченні цінової ситуації врахуйте, що озвучені в оголошеннях суми є лише побажаннями продавців і покупців, що не дають ніякої гарантії, що угода відбудеться за тією ціною, яку вони хочуть. Спілкування з ріелтерами дозволить отримати більш-менш об`єктивну картину. Ніщо не заважає і вам виставити ціну трохи більша за ту, за яку реально готові віддати своє житло.
При вивченні цінової ситуації врахуйте, що озвучені в оголошеннях суми є лише побажаннями продавців і покупців, що не дають ніякої гарантії, що угода відбудеться за тією ціною, яку вони хочуть. Спілкування з ріелтерами дозволить отримати більш-менш об`єктивну картину. Ніщо не заважає і вам виставити ціну трохи більша за ту, за яку реально готові віддати своє житло.
2
Будьте готові до дзвінків по вашій об`яві, призначенням і організації переглядів. Постарайтеся зберігати цінні речі за межами квартири: під виглядом покупця в ваше житло можуть проникати і нечисті на руку люди, єдина мета яких - непомітно приробити ноги до того, що погано лежить.
3
Окремо слід сказати про торг. Можете бути впевнені, що переважна більшість потенційних покупців будуть намагатися всіма правдами і неправдами зробити покупку за ціною максимально нижче запитаної вами. Тут від вас вимагається твердо стояти на своєму і демонструвати готовність негайно відмовити неплатоспроможного покупцеві, як тільки той почне відверто нахабніти.
Цей момент є актуальним для всіх країн, але для України особливо.
Цей момент є актуальним для всіх країн, але для України особливо.
4
Якщо ви досягли угоди, не знімайте житло з продажу, поки не отримаєте завдаток і не обговоріть умови, при яких він може бути не повернутий при відмові покупця від угоди. Інший гарантії, що покупець не продовжить пошук більш вигідних варіантів, у вас немає.
5
Підготовку документів для продажу починайте паралельно з пошуком покупця. Пам`ятайте, що їх виготовлення займає час, а термін дії кожного до того ж обмежений.
6
Коли все документи у вас на руках, а з покупцем досягнуто згоди, обговоріть умови оформлення угоди, порядок передачі вам грошей, а вами - житла в розпорядження нового власника і в призначений день оформите угоду в нотаріуса.
Зверніть увагу
Якщо квартира приватизована на одного з членів сім`ї, на користь якого інші від права приватизації даного житла відмовилися, однак інші члени сім`ї продовжують в квартирі проживати, при укладенні договору купівлі-продажу необхідно від кожного з них отримати згоду виписатися з квартири, інакше, вони збережуть право проживання в квартирі, навіть після того, як Ви станете її власником.
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу