Нерухомість в німеччині: як купити і не пошкодувати

Насамперед, виберіть об`єкт нерухомості. Вивчіть пропозиції і ціни на спеціалізованих сайтах. Можна, також, звернутися в ріелтерські агентство. Однак, в цьому випадку, ціна на житло буде вище.

Отримавши необхідну інформацію, їдьте в ознайомчий тур. Подивіться максимальну кількість варіантів, щоб зробити правильний вибір.

В Німеччині придбати нерухомість можна виключно шляхом безготівкового розрахунку. Тому, відкрийте рахунок в німецькому банку. Підготуйте закордонний паспорт, документи, що підтверджують адресу вашого проживання, заповніть банківські документи.

Перед тим, як здійснити операцію, упевніться в юридичній чистоті житла, що купується. Подібна інформація зберігається в Поземельної книги, куди занесені всі дані по об`єкту - зроблені угоди, фінансові показники, кредитна історія і т.д. Уважно вивчіть всі деталі. Якщо, з якихось причин, ви не зможете зробити це особисто, зверніться до послуг нотаріуса.

Після того, як перевірка об`єкта завершена, укладається договір купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріуса. Перереєстрація прав власності відбувається в два етапи. Спочатку відбувається попередня реєстрація, потім - остаточна. Після підписання договору купівлі-продажу, нотаріус подає заявку в Поземельні суд на попередню реєстрацію нового власника. Розрахуватися з продавцем ви зможете двома способами: шляхом переказу грошей безпосередньо на рахунок колишнього власника або перевівши суму на трастовий рахунок нотаріуса.

Коли гроші виявляться у продавця, нотаріус направить повторну заявку в Поземельні суд про остаточну реєстрацію прав нового власника. Процес купівлі-продажу і внесення змін до Поземельної книги займе кілька місяців.

Податок на придбання нерухомості в Берліні становить 4,5%, в інших містах - 3,5%. Нотаріус бере за свої послуги 1,5%, за гербовий збір ви заплатите 0,5%.