Юридична суть договору купівлі-продажу
Цей договір є документом, що підтверджує угоду між продавцем і покупцем. Згідно зі статтею 454 Цивільного Кодексу РФ, суть його полягає в тому, що продавець зобов`язується передати покупцеві у власність товар, в даному випадку - нерухомість, а покупець, в свою чергу, бере на себе зобов`язання прийняти цей товар і заплатити за нього ту ціну, яка вказана в договорі.
Договір купівлі-продажу укладається в простій письмовій формі, це означає, що його не обов`язково посвідчувати у нотаріуса. Втім, за бажанням сторін, заплативши мито і витративши якийсь час, можна здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, оскільки при цьому нотаріус зобов`язаний перевірити правильність його складання і провести правову експертизу, що зведе до мінімуму ризик визнання такого договору недійсним.
Чи потрібно реєструвати договір купівлі-продажу
До 1 березня 2013 року операція купівлі-продажу і документ, її засвідчує, згідно зі статтею 4 федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» обов`язково повинні були бути зареєстровані в Єдиному державному реєстрі прав власності (ЕГРП). У нього вносилося два записи про державну реєстрацію: договору купівлі-продажу та переходу права власності. На підставі цього ставилася позначка про реєстрацію на договір купівлі-продажу і видавалося Свідоцтво на право власності. Договір купівлі-продажу набував юридичну силу тільки з моменту його державної реєстрації в ЕГРП.
З 1 березня 2013 року в законодавство були внесені зміни і тепер, відповідно до статті 551 ЦК України, в обов`язковому порядку реєструється тільки перехід права власності і власника нерухомості видається тільки один документ, який підтверджує це - Свідоцтвом про державну реєстрацію права власності.
Тому реєструвати договір купівлі-продажу необхідно тільки в тому випадку, коли угода була зроблена до зазначеної дати. Але цей договір є необхідним документом, щоб зареєструвати ваше право на об`єкт нерухомого майна в територіальному відділенні Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії - Росреестра. Договір купівлі-продажу повинен бути обов`язково додається до пакету необхідних для реєстрації права документів.
