Що таке умови договору

Стаття 421 Цивільного кодексу РФ говорить, що умови укладення договору можуть бути визначені за згодою сторін, що беруть участь в угоді, крім тих випадків, коли вони є суттєвими для даного виду договору. Коли для договору не встановлено подібної діапозитивної норми і інші умови не обговорювалися сторонами, до нього застосовуються ті з них, які визначаються звичаями ділового обороту, типові для даного виду договорів.

Наявність в договорі таких умов - обов`язкова правова норма, оскільки за своєю формою цей документ є угодою сторін щодо цих умов. Він може вважатися укладеним тільки після того, як підписами контрагентів засвідчено досягнення цих угод, згідно зі ст. 432 ГК РФ. Тому частина умов, без яких неможливе підписання та укладання договору, вважаються суттєвими. Ті умови, виконання яких не потрібні досягнення угоди, вважаються звичайними.

Види умов договору

Перелік конкретних істотних умов, які повинні бути відображені в договорі, часто визначаються його видом, але в загальному випадку до таких закон відносить:
- умови про предмет договору-
- умови, щодо яких має бути досягнуто згоди, внесені сторонамі-
- умови, що є істотними для договорів даного типу.
У кожному конкретному випадку перелік істотних умов визначається окремо.

Так, наприклад, предметом договору в угоді купівлі-продажу є товар-при укладенні договору оренди - приміщення, обладнання або земельну ділянку, що передаються в аренду- в договорі підряду - робота, яка повинна бути виконана. В окремих випадках, як при укладанні договору оренди нежитлового приміщення, закон вимагає дати його докладний опис із зазначенням кадастрового номера, поштової адреси та інших ознак, що дозволяють однозначно ідентифікувати предмет договору.

Ті умови, які внесені в текст договору за пропозицією однієї зі сторін, юристи називають «випадковими», а й по ним має бути досягнуто згоди. Наприклад, при угоді купівлі-продажу продавець може включити в договір умову про терміни і порядок виплати вартості товару.

До умов, які є істотними для різних типів договорів, можна віднести:
- ціну договору при угоді роздрібної купівлі-продажу-
- термін поставки при укладенні договору про поставке-
- ціну об`єкта нерухомості, якщо укладається договір купівлі-продажу нерухомості-
- список осіб, які продовжать користуватися житловим приміщенням при укладенні договору купівлі-продажу житлового приміщення-
- місце і термін надання послуг, якщо укладається договір надання послуг, тощо