Як заповнювати договір оренди нежитлового приміщення
Договір оренди нежитлового приміщення - форма цивільно-правової угоди, що регламентуються главою 34 Цивільного кодексу Російської Федерації. Відповідно до закону, договір оренди укладається в тому випадку, коли хоча б однієї і сторін є юридична особа. У цієї форми угоди є свої особливості.
1
Перш, ніж укладати договір оренди, орендарю необхідно перевірити всі документи орендодавця і переконатися, що право на оформлення такого роду угод у нього є. Орендодавець повинен представити правоудостоверяющіх документи на дане нежитлове приміщення, а також документ, що підтверджує його повноваження. Якщо термін договору, що укладається оренди буде перевищувати 1 рік, його необхідно буде реєструвати в органах Росреестра. У цьому випадку орендодавець повинен докласти до договору кадастровий і технічний паспорт. Крім того, від орендодавця буде потрібно пред`явити договори з комунальними організаціями і платіжні документи, що підтверджують відсутність заборгованості зі сплати комунальних послуг.
2
У договорі оренди повинні обов`язково бути прописані істотні для цієї форми договірних відносин умови, без них така угода може бути визнана нікчемною. В даному випадку - це сторони договору, об`єкт оренди і орендна плата. Вказуючи сторони договору, необхідно вказати і їх повні реквізити. Описуючи об`єкт оренди - його основні технічні характеристики і місце розташування, а також адреса, поверх, місцезнаходження на поверсі і призначення. Щоб це нежитлове приміщення можна було ідентифікувати однозначно, до договору потрібно докласти поверховий план або схему, на якій зазначено це приміщення і вказана його площа. Розмір і порядок внесення орендної плати повинні бути вказані в договорі в обов`язковому порядку. У тому випадку, коли в договорі не вказується термін оренди, він вважається укладеним на невизначений строк, але не більше ніж на 5 років. У цьому випадку, договір буде вважатися укладеним тільки з моменту його державної реєстрації.
3
При заповненні договору оренди необхідно максимально докладно обговорити ті умови, на яких орендар може користуватися даними нежитловим приміщенням. Крім того, в ньому має бути прописано розмежування обов`язків між орендодавцем і орендарем з проведення поточних і капітальних ремонтів, оплату комунальних послуг.
4
Відповідно до ст.655 ЦК України, при укладенні договору оренди в якості додатку до нього оформляється акт прийому-передачі приміщення, в якому детально описується його технічний стан із зазначенням якісних і кількісних характеристик офісу.
Зверніть увагу
Коли орендодавець здає приміщення в суборенду, така можливість повинна бути прописана в первинному договорі оренди. У цьому випадку термін дії договору суборенди не повинен перевищувати термін дії первинного договору оренди.
Статті за темою "Як заповнювати договір оренди нежитлового приміщення"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу