Які умови повинні бути відображені в договорі оренди
Будь-який договір є переліком умов, узгоджених обома сторонами. Значимість цих умов може бути різною, вони визначається як істотні, звичайні і випадкові. До істотних належать умови, які обов`язково повинні бути включені в будь-який договір даного виду, а також ті, які одна зі сторін вважає за потрібне застерегти спеціально. Для договору оренди до таких належить умова, що дозволяє однозначно визначити та ідентифікувати об`єкт орендних відносин. Так, наприклад, якщо це виробниче приміщення, в договорі необхідно вказати його адресу, кадастровий номер, дати опис будівлі і якомога більш докладний розташування самого приміщення. До договору можна прикласти схему його розміщення на поверховий план.
Якщо в договорі немає узгодженого сторонами істотної умови, договір може бути визнаний недійсним.
До звичайних умов, які повинні увійти до договору оренди, відносяться ті, які обумовлюються в нормативних документах і не вимагають того, щоб сторони їх погоджували. Це орендна плата, порядок і терміни її внесенія- термін дії договору аренди- умови і порядок користування об`єктом орендних відносин-обов`язками кожного боку по утриманню орендованого об`єкта. У додаткові умови можна включити можливість продовження договору оренди орендарем, а також порядок повернення і зобов`язання повернути орендодавцю майно в тому ж стані, в якому воно було надано, але з урахуванням зносу. Можна обумовити і відповідальність сторін договору за невиконання його умов.
Коли термін дії орендного договору не вказано в його тексті, вважається, що договір укладений на невизначений строк.
До випадкових належать ті умови, які вирішено включити в договір на розсуд сторін, вони можуть бути доповненням або зміною типових умов, зафіксованих в законі.
На що звернути увагу при укладанні договору оренди
У договорі обов`язково повинні бути вказані реквізити сторін, права та обов`язки, умови і порядок його дострокового розірвання, обумовлені фарс-мажорні обставини.
Врахуйте, що договір оренди набирає чинності тільки після державної реєстрації, дозволяється не реєструвати договори, термін дії яких менше 1 року, в деяких випадках, коли ви не хочете реєструвати договір, термін його дії можна не вказувати або вказати в 364 дня.
