Договір оренди є окремий документ, який укладається у письмовій формі, підписується орендарем та орендодавцем. Всі умови зазначеного договору зазвичай підрозділяються на кілька розділів, серед яких слід виділити: «Предмет договору», «Права і обов`язки сторін», «Орендна плата», «Термін дії договору», «Відповідальність сторін». Залежно від конкретних умов в угоду можуть включатися й інші розділи, іноді орендодавець і орендар використовують підрозділи та підпункти. Якщо договір оренди не підлягає державній реєстрації, то він складається в простій письмовій формі в двох примірниках, а при наявності вимоги про держреєстрацію потрібно скласти третій примірник для реєструючого органу.

Які умови обов`язково включаються до договору оренди?

Сторони договору оренди самостійно визначають його умови, проте обов`язковим для узгодження є умова про предмет угоди. Договір повинен дозволяти чітко встановити зазначений предмет, а при неможливості такого визначення він буде вважатися неукладеним. Так, при оренді житлового приміщення потрібно вказати його повну адресу, площа, докласти план, послатися на свідоцтво про право власності. Зазвичай для узгодження даного умови створюється окремий розділ, який називають «Предмет договору». У цьому ж розділі називаються сторони договору, вказуються їх особисті дані і реквізити.

Які умови можуть узгоджуватися за бажанням сторін?

Крім предмета договору оренди, орендар і орендодавець зазвичай фіксують взаємні права та обов`язки (велика їх частина перерахована в Цивільному кодексі РФ), розмір орендної плати з порядком і термінами її перерахування, відповідальність за порушення зобов`язань і інші умови. Так, орендар зазвичай відповідає за пошкодження орендованого майна, використання його не за призначенням, прострочення внесення орендної плати. Іноді сторони узгоджують спеціальні умови щодо можливості здачі майна в суборенду, розподілу обов`язків по здійсненню ремонту. При відсутності зазначених умов в договорі застосовуються положення чинного цивільного законодавства, тому спеціально вказувати на них в тексті угоди потрібно лише в тому випадку, коли сторони хочуть передбачити відрізняються від загальних норм правила.