Як скласти договір про купівлю-продаж нерухомості
Збираючись купити або продати об`єкт нерухомості, приділіть увагу належному складання договору купівлі-продажу, оскільки відсутність істотних умов або їх неточне вказівка може згодом спричинити для сторін договору великі неприємності, аж до суду. після складання договору потрібно буде також зареєструвати в установленому порядку перехід прав на нерухомість, а в певних випадках і сам договір.
1
Пам`ятайте, що істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомості є предмет договору і ціна. Істотність умов означає, що при їх відсутності або неточному вказівці договір не буде вважатися укладеним. предметом договору є об`єкт нерухомості, щодо якої здійснюється операція. Важливо вказати в договорі дані, що дозволяють чітко визначити цей об`єкт. Зазвичай до таких даних відносять кадастровий чи умовний номер об`єкта, його адреса, площа.
2
Після узгодження істотних умов узгодьте з іншою стороною ваші права і обов`язки, механізм розрахунків між вами. Увімкніть також пункт про обов`язкове досудове врегулювання спорів, якщо такі виникнуть. Прослідкуйте, щоб в кінці договору обидві сторони правильно вказали свої дані (у фізичних осіб це паспортні дані, у юридичних - найменування, ОГРН, ІПН, КПП, адреса) і реквізити банківських рахунків.
3
Пам`ятайте, що договір купівлі-продажу нерухомості завжди укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа. Підготуйте три екземпляри договору - для кожної зі сторін і для реєструючих органів.
4
передача нерухомості здійснюється за передавальним актом. Цей акт, як і договір, повинен бути складеним письмово, в одному примірнику. Він підписується обома сторонами. З моменту його підписання майно вважається переданим. Таким чином, крім договору, вам буде потрібно скласти передавальний акт або інший подібний йому документ про передачу об`єкта нерухомості.
5
Перехід прав на об`єкт нерухомості необхідно реєструвати в органах Росреестра. Для цього сторонам договору потрібно з`явитися в територіальний (за місцем знаходження нерухомості) Орган Росреестра і подати заяву про реєстрацію, договір, квитанцію про оплату державного мита та інші документи, визначені в Законі "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". У деяких випадках (при переході прав на житлові об`єкти) реєструються і самі договори. Реєстрація проводиться протягом 30 днів.
Статті за темою "Як скласти договір про купівлю-продаж нерухомості"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу