Поняття договору про наміри
Попередній договір або договір про наміри недарма носить таку назву. Подібно до інших видів договорів він спричиняє виникнення юридичних зобов`язань у укладають його сторін. Однак предмет його полягає не в передачі майна, виконання робіт або надання послуг, а укладанні іншого договору. Таким чином, сторони зобов`язуються укласти в майбутньому певний договір позики, поставки і так далі, скріплюючи свій обов`язок попереднім договором. Складається такий договір зазвичай в письмовій формі. Ув`язненим він буде вважатися тільки при нотаріальному посвідченні або державної реєстрації.
зміст договору
Документ передбачає особливий зміст. В складається договорі обов`язково повинні бути вказані його істотні умови. Наприклад, договір поставки повинен супроводжуватися описом товару (з його найменуванням, кількістю, якістю, асортиментом) і терміном поставки, купівлі-продажу нерухомості - описом нерухомості і її ціною, будівельних робіт - їх характером і результатом. Таким чином, попередній договір повинен показувати, на яких умовах будуть будувати свої відносини сторони в майбутньому. Також обговорюється і термін укладення основного договору, який зазвичай становить до одного року.
Іноді виникає ситуація, коли одна зі сторін відмовляється укладати згодом договір на підставі договору про наміри. В такому випадку інша сторона має право на востребование цього в судовому порядку шляхом подання позову про спонукання до укладення договору. Також в попередньому договорі може бути вказана сума неустойки (пені, штраф) за прострочення або відмова від підписання кінцевого документа.
Найчастіше попередній договір укладається при капітальному будівництві, оренді, підряді, транспортних перевезеннях, купівлі-продажу нерухомості та інших ситуаціях, коли необхідно ретельно розпланувати умови взаємодії. Сторони повинні осмислити умови договору і наслідки, що виникають після підписання. Саме тому створення документа зазвичай передують переговори сторін з відповідями на різні питання, що передбачаються умовами. Так чи інакше, попередні договори допомагають приймати зважені рішення в майбутньому.
Варто пам`ятати, що передача завдатку за попереднім договором для контролю над виконанням зобов`язань неможлива. Документ також не передбачає укладення угоди про відступне, оскільки, згідно з арбітражної практиці, дана угода не може бути підставою для припинення в майбутньому зобов`язань сторін.
