Головна відмінність договору
Жоден документ не буде визнаний договором, якщо в ньому, згідно зі статтею 432 Цивільного Кодексу РФ, що не будуть прописані істотні умови угоди, що укладається. Істотними умовами будь-якого договору є:
- умови про предмет договору, що дозволяють однозначно визначити цей предмет-
- інші умови, які регламентуються законом або іншими правовими і нормативними актами як істотні для угод такого роду-
-умови, які підтверджують договір на вимогу однієї із сторін, щодо яких має бути досягнуто згоди.
Після того, як ви визначили вид угоди і вид договору, а також з`ясували, які істотні умови будуть в ньому обговорюватися, слід скласти договір з урахуванням тих вимог до його змісту, які визначає законодавство.
Вимоги до змісту договору
У договорі має бути кілька розділів, що дозволяють структурувати його зміст. До них відноситься:
- Вступна частина-
- загальні умови, в яких обумовлюється і прописується предмет договору та умови його виконання-
- права і зобов`язання, прийняті на себе сторонами в рамках даного документа-
- терміни виконання договору і його етапів, якщо вони є-
- ціна і порядок розрахунків-
- відповідальність кожної з договірних сторін-
- інші умови-
- докладні реквізити і підписи сторін.
Щоб спростити юридичну експертизу, в найменуванні договору краще відразу вказати вид угоди: договір купівлі-продажу, договір оренди тощо
У вступній частині вказується фірмове найменування сторін, їх реквізити, найменування посади, прізвища, імена та по батькові керівників, дата і місце укладення угоди.
У загальних умовах необхідно чітко визначити предмет договору із зазначенням його докладних характеристик, що дозволяють однозначно ідентифікувати його. Ви можете скористатися описом предмета договору, який вказується для кожного виду угоди у 2 частини ГК РФ.
Якщо предметом договору є об`єкт нерухомості, обов`язково вкажіть його адресу, кадастровий номер, при необхідності, прикладіть поверховий план, якщо це квартира або нежитлове приміщення на поверсі.
Права і обов`язки кожної зі сторін вкажіть з урахуванням конкретних умов даної угоди. Постарайтеся врахувати всі, щоб невиконання пунктів цього розділу можна було трактувати як порушення умов договору в разі судового розгляду.
Вкажіть терміни і вартість етапів виконання договору і умови їх оплати. У розділі «Відповідальність сторін» опишіть, які фінансові та нефінансові наслідки очікують сторону, яка порушила свої зобов`язання, а також терміни і порядок оплати, з урахуванням невиконання або виконання із затримкою. В «Інших умовах» можна вказати, до якого суду звернуться боку в разі порушення однієї і них умов договору, дати перелік документів-додатків.
