Чистий продаж - що це таке?
Це професійний термін, який ріелтори використовують для позначення особливої категорії квартир, виставлених на продаж. Це не означає, як багато хто думає, що квартира вільна від обтяжень, боргів і проживають в ній людей. Чистим продажем називають реалізацію такої квартири, господарі якої не потребують іншої нерухомості і просто збираються обміняти зайву на гроші. Так часто буває, наприклад, коли квартира дістається у спадок від померлого родича і спадкоємці просто хочуть продати її і поділити виручену суму.
Природно, у такої угоди є безсумнівні переваги, оскільки не потрібно створювати взаємопов`язані і взаємозалежні ланцюжка з купівлі-продажу квартир, як це буває в тих випадках, коли всі учасники цих ланцюжків продають своє житло, щоб тут же переїхати в нове, куплене за ці гроші . Незважаючи на те що вартість подібних квартир трохи вище, у вас є можливість заощадити найдорожчий людський ресурс - час і нерви.
Аналіз ринку нерухомості показує, що в чистій продажу знаходиться близько 10-15% квартир, що продаються, при цьому вартість їх приблизно на 2-5% вище звичайних.
Чому вигідніше купувати таку квартиру
По-перше, як правило, такі квартири вже нічим не обтяжені і купити їх можна в найкоротші терміни, буквально, за кілька днів. По-друге, якщо розглядати так званий дешевший альтернативний варіант, в ланцюжку якого задіяно кілька людей, ви можете витратити досить багато часу до того моменту, коли отримаєте документи та ключі на придбану нерухомість. Навіть самі короткі ланцюжки, по яких здійснюються обміни-доплати, розраховані на 2-3 місяці. За цей час інфляція може цілком знищити то позірна перевага у вартості, яка у вас було спочатку.
Звичайно, в різних регіонах вартість житла і попит на нього відрізняються досить сильно, але, як показує аналіз, в середньому ціни на нерухомість у великих містах середньої смуги Росії збільшуються на 500 $ за місяць.
Але врахуйте, що деякі ріелтори або продавці свідомо можуть ввести покупця в оману і насправді під виглядом чистого продажу здійснювати альтернативний варіант. Купуючи квартиру на умовах чистого продажу, вам необхідно підстрахуватися на етапі складання договору купівлі-продажу. Обов`язково внесіть в його текст пункт про штрафні санкції за зрив і відтягування угоди. Основним показником, за яким можна судити про дійсну готовність продавця здійснити операцію, є його прагнення оформити її як можна швидше.
