Як заплатити податок з продажу квартири
Угода з купівлі-продажу квартир відноситься до підвищеної категорії складності. Це відбувається тому, що будь-яка квартира як об`єкт угоди унікальна. Але як кажуть в торгівлі, на кожен товар потрібен свій покупець. Коли ви продаєте квартиру, то по прописаним податковим кодексами нормам повинні відрахувати на користь держави податок від продажу. Вигідність угоди купівлі-продажу квартири як виду нерухомості можна ставити під сумнів.
1
Спочатку потрібно з`ясувати питання, скільки років ця квартира знаходиться у вашій власності. Якщо ви володієте нерухомістю понад 3 років, то при продажу квартири ніяких податків взагалі платити не потрібно. Дане правило діє для операцій на будь-яку величину суми квартири і не обмежується на кількість угод. Інакше кажучи, якщо у вас є тридцять квартир більше 3 років, то ви при їх продажу нічого не будете винні державі.
2
Коли ви володіли квартирою менше 3 років, продаж нерухомості проходить за дещо іншою схемою. Відповідно до закону, продавець квартири має сплатити податок на користь держави в розмірі 13% від отриманої від продажу грошової суми, якщо вона перевищувала один мільйон російських рублів. Якщо сума від продажу квартири була менше, ніж один мільйон, то вираховується різниця між сумою угоди і одним мільйоном. З цієї суми йде сплата зазначених 13%.
3
Операція була проведена на суму понад один мільйон рублів, тоді податок вираховується з чистого прибутку - 13% від різниці документально підтвердженої вартості квартири і ціною її продажу.
4
Податок з продажу квартири не оплачується, якщо дана нерухомість була вам залишена в спадок давно, але права на власність ви отримали тільки зараз. Справа в тому, що в подібній ситуації спадкоємець автоматично набуває права власності з моменту смерті заповідача.
5
Квартира належить вам на правах пайової володіння, то сума податку розподіляється між пайовими власниками відповідно часткам.
6
Якщо колись ваша квартира була побудована через кооперативний участь, то ви стали її власником в той момент, коли виплатили останню частину паю.
7
Бувають ситуації, коли учасники угоди купівлі-продажу йдуть на вказівку фальсифікованих даних за ціною квартири. Такий крок робиться з метою зменшення податкових виплат, але може викликати претензії від податкової інспекції за ухилення від сплати податку.
Зверніть увагу
Якщо продавець квартири не є громадянином Росії, то податок з продажу нерухомості змінюється і становить 30%.
Статті за темою "Як заплатити податок з продажу квартири"
Оцініть, будь ласка статтю
Ще статті розділу